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"Sichere Mieteinnahmen in zentraler Lage von Senden - 2,5-Zi.-OG-ETW"

2.5 Zimmerwohnung in Senden, Senden 89250

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: U-3950    (oid: 23904671)
155.000 EUR
Kaufpreis
2.5
Zimmeranzahl
49,86 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - 'Sichere Mieteinnahmen in zentraler Lage von Senden - 2,5-Zi.-OG-ETW'zoom
Außenansicht - 'Sichere Mieteinnahmen in zentraler Lage von Senden - 2,5-Zi.-OG-ETW'
Wohnküche - 2.5 Zimmer 2.5 Zimmerwohnung zum Kaufen in Senden
Balkon - 2.5 Zimmer 2.5 Zimmerwohnung in Senden
Schlafen - 2.5 Zimmerwohnung mit 49,86 m² in Senden zum Kaufen
Zimmer -
Bad/WC -
Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 155.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Nebenkosten:339,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2.5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 49,86 m²
Baujahr:1955
Frei ab:Nach Vereinbarung
Etage:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:126.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:15.11.2028
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:11.12.2025
Merkmale: - Keller
Ausstattung
- alle Fenster weiß, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- weiße doppeltverglaste Kunststoff-Fenster
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- schickes Tageslichtbad mit Wanne, 1 Waschtisch sowie WC
- WM-Anschluss vorhanden

Die ETW verfügt über keinen Parkplatz
Beschreibung
- Je nach Nutzung der Räume 2, 5-3-Zi.-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
- Balkon in S/W Ausrichtung
- Zu der ETW gehört ein Kellerabteil
- Hausmeistervollservice

- das monatliche Hausgeld beträgt EUR 339 für die folgenden Posten: Kaltwasser, Niederschlagswasser, Heizung/Warmwasser, Sonstige Betriebskosten, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Hausreinigung/Hausmeister, Versicherungen.
Nicht Umlagefähig:
Miete/Service RWM, Verwaltergebühren, Kleinteile-Reparaturen, Bankgebühren,
- 76, 62 EUR monatlich für die Instandhaltungsrücklagen schon im Hausgeld berechnet
- die Wohnung ist vermietet für EUR 475 kalt im Monat und 645 EUR warm.

Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert.

Für das Jahr 2026 ist die Einholung von Angeboten zur Kompletten Erneuerung der Wasserleitungen im gesamten Haus geplant, wodurch eine Sonderumlage auf die Eigentümer entsteht, die jedoch langfristig zu einer Wertsteigerung der Immobilie beiträgt
Lage
- Senden ist eine Stadt im Landkreis Neu-Ulm
- Sie liegt 12 km südlich von Ulm
- ruhige im Zentrum gelegene Lage
- das beliebte Iller Center zu Fuß erreichbar
- Bahnhof 10 Minuten zu Fuß
- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar
- nur 15 Minuten zu Fuß in den Stadtpark
- See- und Hallenbad, die Eislaufanlage und der Waldsee in 20 Minuten zu Fuß und fünf Minuten mit dem Auto erreichbar
- direkte Anbindung zur A7 am Dreieck Hittistetten und zur B 28
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.


Entfernungen / Ausblick:
0.39 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
89250  Senden / Senden
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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