- Tageslichtbad mit Eckbadewanne - Gäste-WC - separate Küche inkl. Einbauküche - großzügige Zimmer - Laminat & Fliesen - Fußbodenheizung in Bad & Keller - Außenrollläden - vollunterkellert - Dachboden - Pool - Garage - 2 PKW-Stellplätze
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in einer idyllischen, familienfreundlichen Umgebung von Leipzig-Mölkau wartet diese hübsche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 darauf, neue Eigentümer zu finden.
Das ca. 410 m² große Grundstück bietet eine echte Gartenidylle mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Der rückwärtige Garten lädt zur Erholung ein – genießen Sie hier die Sonne oder gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Highlight des Gartens sind ein unterirdischer, im Dunkeln beleuchteter Pool, ein stimmungsvoll illuminiertes Pavillon, ein Brunnen, eine Regenwasserzisterne sowie Solarplatten. Zusätzlich ist der Garten mit einem Rasensprenkler ausgestattet, der bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann. Ergänzend zur Doppelhaushälfte steht eine geräumige, ca. 50 m² große Garage zur Verfügung, ideal für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder als Hobbyraum/Werkstatt. Ein weiterer Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Auf rund 110 m² Wohnfläche erstreckt sich ein gemütliches Zuhause über drei Etagen, ergänzt durch ein vollunterkellertes Geschoss – insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohen Wohlfühlcharakter, funktionale Lösungen sowie die vom Eigentümer kontinuierlich durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kompakter Flur, welcher Sie in das großzügige Wohnzimmer und in die separate Küche mit Fenster und Einbauküche führt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Flur, von dem das geräumige Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Eckbadewanne abgehen. Das zweite Obergeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer bereit – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zusätzlich steht Ihnen im Dachboden und im Keller weitere Nutzfläche zur Verfügung. Im Keller befindet sich unter anderem ein Heimkino, weitere Abstellmöglichkeiten, eine Dusche sowie ein Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum mit Waschmaschine & Heizung.
Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen. Eine elektrische Fußbodenheizung im Bad und im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort, besonders an kühlen Tagen. Nahezu alle Fenster sind mit Außenrollläden für erhöhte Sicherheit ausgestattet.
Folgende Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2024: Erneuerung der Fenster - 2024: Installation eines neuen Gasbrenners, einer neuen Energiesparpumpe, neuer Steuerteile, neuer Kupferleitungen - 2024: Verlag eines neues Bodens im Keller inkl. Isolierung & Wärmedämmung - 2023: Installation einer neuen Hauseingangstür mit Spezialverriegelung gegen Einbruchsgefahr - 2023: neue Isolierung der Hausrückseite - 2020: Durchführung Fassadenanstrich & Rissbehebung - 2021: Neubau der Garage - 2015: Erneuerung der kompletten Elektrik - 2010: Erneuerung der kompletten Wasserleitungen
Der Eigentümer bewohnt das Haus derzeit selbst; im Zuge des Verkaufs wird es vollständig leergezogen. Dieses Objekt eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Lage
Die Doppelhaushälfte liegt im idyllischen und familienfreundlichen Leipziger Stadtteil Mölkau. Der Stadtteil vereint Ruhe und Stadtnähe ideal und spricht besonders Familien und naturverbundene Menschen an. Die Umgebung besticht durch grüne Felder und den nahegelegenen Leipziger Auwald, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen ist ebenfalls vorhanden. Das Stadtzentrum ist nur etwa zehn Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da mehrere Buslinien regelmäßig in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen verkehren. Auch das Leipziger Messegelände und der Flughafen sind gut erreichbar, was diese Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 25.91 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
04316 Leipzig / Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt -
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Käthe-Kollwitz-Straße 58c
04109
Leipzig
Sie befinden sich hier: RUHIG WOHNEN, STADTNAH LEBEN Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Gartenparadies in Leipzig Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt - - 605267 | 1A-Immobilienmarkt.de
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