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Ländliche Ruhe mitten in München | Modernisierungsbedürftige DHH mit Ausbaupotential

Doppelhaushälfte in München 82141

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 164339548    (oid: 23883552)
995.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
133,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Titelbild - Ländliche Ruhe mitten in München
  • Luftbild - 5 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in München
  • Nachbarschaft - 5 Zimmer Doppelhaushälfte in München
  • Garten - Doppelhaushälfte mit 133,00 m² in München zum Kaufen
  • Garten -
  • Wohnen-/Essen -
  • Wohnen-/Essen -
  • Wohnen-/Essen -
  • Küche -
  • Garten -
  • Flur -
  • Gäste-WC -
  • Treppenhaus (EG) -
  • Schlafen 1 -
  • Schlafen 2 -
  • Badezimmer -
  • Schlafen 3 -
  • Büro -
  • DG zum Ausbau bereit -
  • Treppenhaus (KG) -
  • Hobbykeller -
  • Waschraum -
  • Heizung -
  • Garagen -
  • Garten -
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Kosten
Kaufpreis: 995.000 EUR
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Provision für Käufer:2,38% inkl. gestzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 463,00 m²
Gesamtgröße:ca. 206,00 m²
Wohnfläche:ca. 133,00 m²
Nutzfläche:ca. 206,00 m²
Baujahr:1977
Frei ab:Sofort!
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:174.49 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:18.12.2025
Merkmale: - Keller
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:

✔️ Lage! Lage! Lage!
Kleines, ruhiges Wohnviertel im Ländlichen-Idylle-Stil zwischen Pasing und Blumenau
✔️ Dachgeschoss zum Ausbau bereit
✔️ Alte Teppichböden bereits entfernt
✔️ Frischer Innenanstrich
✔️ Großzügige Doppelgarage
✔️ Kellergeschoss mit Waschraum, Lagerraum und Hobbykeller
✔️ Schöner, eingewachsener Garten
✔️ uvm.
Beschreibung
OFT gesucht, SELTEN gefunden - die Kombination aus ländlich idyllischer Lage mitten im Stadtgebiet München. Ein eigenes kleines Wohnviertel zwischen Pasing und Blumenau (siehe Luftbild) - hier fahren nur Anwohner der ca. 40-50 Häuser entlang - eine wahre Seltenheit im Münchner Stadtgebiet.

Das Gebäude mit solider Bausubstanz aus den späten 1970er Jahren hat nun viele Jahrzehnte gute Dienste geleistet und freut sich nun auf seine wohlverdiente Auffrischung. In diesem Zuge können Sie das Dachgeschoss (Dachdämmung bereits vorhanden, siehe Foto) ausbauen und weiteren wertvollen Wohnraum schaffen.

Das Erdgeschoss glänzt mit durchdachter Aufteilung - so finden Sie neben offenem Wohn-/Essbereich mit Rundbogen auch eine praktische Abstellkammer gegenüber der Küche. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer (aktuell zwei hiervon verbunden), ein gut 8, 5m² großes Büro sowie das Tageslicht-Vollbad im Retro-Look (auch hier gilt: Funktionsfähig aber "Old-School"). Neben Waschraum, Abstellkammer und Heizungsraum werden Sie im Untergeschoss vom ca. 28m² großen Hobbykeller überrascht sein - wenn Wände reden könnten, wäre hier u.U. die ein oder andere "Feier-Gschicht" zu erfahren.
Lage
In einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel zwischen Pasing und Blumenau vereint diese Doppelhaushälfte das Beste aus zwei Welten. Die Umgebung wirkt angenehm privat, geprägt von kleinen Straßen, viel Grün und familiärer Nachbarschaft.

Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten die urbanen Angebote Pasings mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und optimaler Verkehrsanbindung. Das Viertel bietet damit sowohl entspanntes, beinahe ländlicher Flair als auch kurze Wege in die Stadt. Ideal für alle, die Ruhe genießen und dennoch mitten im Leben bleiben möchten. Eine seltene Kombination, die Wohnqualität und Alltag perfekt verbindet.
Sonstiges
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82141  München
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Land: Deutschland
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