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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Erfurt: Wohntraum und Kapitalanlage mit 5 % Rendite

Etagenwohnung in Erfurt, Bundesweit - Thüringen - Erfurt - Roter Berg 99087

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 605188    (oid: 23872259)
160.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
74,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Erfurt: Wohntraum und Kapitalanlage mit 5 % Renditezoom
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  • Hausansicht - Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Erfurt: Wohntraum und Kapitalanlage mit 5 % Rendite
  • Aussicht - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Erfurt
  • Balkon - 3 Zimmer Etagenwohnung in Erfurt
  • Balkon - Etagenwohnung mit 74,00 m² in Erfurt zum Kaufen
  • Wohnzimmer mit Westbalkon -
  • Wohnzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Geräumiger Flur -
  • Frisch renoviertes Bad -
  • Küche -
  • Treppenhaus -
  • Stellplatz -
  • Großer Innenhof mit Spielplatz -
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Kosten
Kaufpreis: 160.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:265 EUR
Provision für Käufer:5.712,-EUR
Preis je m²:2.162,16 EUR
Mieteinnahmen: 8.028,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Balkonanzahl:1
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 74,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 3,50 m²
Baujahr:1980
Frei ab:sofort
Etage:4
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:58.3 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:16.09.2028
EPass Austellungsdatum:17.09.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:11.12.2025
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
Beschreibung
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74 m² eine angenehme Wohnqualität in familienfreundlicher Lage. Die engagierte Eigentümergemeinschaft und die überwiegend eigengenutzten Wohneinheiten sorgen für ein verlässliches und harmonisches Wohnumfeld.

Die Highlights im Überblick:

- Separates Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und neu verlegtem Korkparkett
- Südwest-Balkon inklusive Markise und unverbaubarem Blick bis zum Dom und zum Steiger
- Sehr gute Verkehrsanbindung in einer optimal gelegenen Straße
- Hervorragende Energiebilanz durch Dreifachverglasung und effiziente Dämmung - niedrige Heizkosten
- Eigener Stellplatz vor der Tür
- Kein Kabelvertrag nötig dank gemeinschaftlicher SAT-Anlage
- Treppenlift (gemeinschaftlich nutzbar) für zusätzlichen Komfort
- Solide Rücklagen und kein Sanierungsstau innerhalb der WEG

frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Lage
Willkommen in Erfurt - Roter Berg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Umgebung aus, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.

Erfurt - Roter Berg liegt im Nordwesten der thüringischen Landeshauptstadt und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Erfurter Innenstadt, des Hauptbahnhofs und anderer wichtiger Ziele. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A71, die weite Strecken in kürzester Zeit erreichbar macht.

Der Stadtteil selbst besticht durch seine familienfreundlichen Wohnanlagen und die Nähe zum Grünen. Spaziergänger und Naturliebhaber finden hier den BUGA-Park und den Erfurter Zoo, die zu erholsamen Stunden einladen. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem an Einkaufsmöglichkeiten die für den täglichen Bedarf sorgen.

Familien werden die gute Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Nähe zu schätzen wissen, während die nahegelegenen Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen für ein aktives Leben sorgen. Erfurt - Roter Berg verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist damit die perfekte Adresse für Ihr neues Zuhause.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Adresse der Immobilie
99087  Erfurt / Bundesweit - Thüringen - Erfurt - Roter Berg
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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