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Münster-Stadt: Vermietetes MFH in Kanalnähe!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Münster 48145

Name: Münster-Stadt: Vermietetes MFH in Kanalnähe! in Münster - 22927 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23861462
Price: 1720000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 22927 (oid: 23861462)

1.720.000 EUR

Kaufpreis

473,27 m²

Wohnfläche ca.

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Ansicht - Münster-Stadt: Vermietetes MFH in Kanalnähe!

Dachgeschoss - Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Münster

Dachgeschoss - Flur - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Münster

Dachgeschoss - Badezimmer - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 473,27 m² in Münster zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	1.720.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mieteinnahmen:	ist: 48.480,00 EUR/Jahr soll: 58.080,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:	8
Balkonanzahl:	4
Grundstücksgröße:	ca. 402,00 m²
Wohnfläche:	ca. 473,27 m²
Baujahr:	1955
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Endenergiebedarf:	121.80 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:	30.09.2035
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	10.12.2025
Merkmale:	- Keller - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Modernisierte Wohneinheiten mit zeitgemäßer Ausstattung! Sieben der insgesamt acht Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentieren sich in einem modernen, ansprechenden Zustand. In den Küchen- und Wohnbereichen sorgen Vinylböden in Holzoptik für eine warme und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die in jedem Zimmer für ein individuelles Wohlfühlklima sorgt. Die Tageslichtbäder sind modern gestaltet: weiße Wandfliesen verleihen Helligkeit, während anthrazitfarbene Bodenfliesen einen eleganten Kontrast schaffen. Zur Ausstattung gehören eine Dusche mit flacher Duschtasse sowie ein WC. Durch das vorhandene Fenster wird das Bad optimal belichtet und gut belüftet. Eine Wohnung befindet sich in baujahrestypischem, gepflegtem Zustand und bietet Spielraum für künftige Sanierungsmaßnahmen mit möglichem Mietanpassungspotenzial. Jeweils vier Wohnungen sorgen mit einem Balkon für zusätzlichen und damit begehrten Wohnkomfort für die Mieter.
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde im Jahre 1955 in gefragter Stadtlage nahe des Kanals errichtet. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine hervorragende Vermietbarkeit. Die Wohnflächen der 2- und 3- Zimmerwohnungen variieren von ca. 50 m² bis ca. 70 m² - ideal geschnittene Größen, die sich am Mietmarkt großer Beliebtheit erfreuen; die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 473 m². Eine baujahrestypische 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² ist bezugsfrei - nutzen Sie die Möglichkeit der Neuvermietung oder Eigennutzung. Die sieben vermieteten Wohneinheiten erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von EUR 48.480, 00. Bei einer angenommenen monatlichen Nettomiete in Höhe von EUR 800, 00 für die bezugsfreie Einheit ergibt sich eine Gesamt-Jahresnettomiete in Höhe von rd. EUR 58.080, 00. Eine ausführliche Mietaufstellung halten wir selbstverständlich für Sie bereit. Aufgrund der zentralen Lage und der optimalen Wohnungsgrößen besteht langfristig eine stabile Mietnachfrage - ideal für Investoren und Kapitalanleger. Der Spitzboden wurde vom derzeitigen Eigentümer zu Wohnzwecken (eine Einheit) ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine offizielle Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche liegt aktuell nicht vor. Aus diesem Grund ist der Spitzboden nicht Bestandteil der im Exposé aufgeführten Wohnfläche und wird im weiteren Exposé nicht berücksichtigt.
Lage
Das Mauritzviertel gehört zum Kernbereich der Stadt und ist somit Teil des Stadtbezirks Mitte. Traditionell wird mit dem Mauritzviertel ungefähr das dreiecksförmige Gebiet zwischen Warendorfer Straße, Manfred-von-Richthofen-Straße und dem Dortmund-Ems-Kanal bezeichnet. Dank der Nähe zur Innenstadt und der Natur entlang des Kanals zählt die Warendorfer Straße - die zudem eine sehr gute Infrastruktur bietet - zu einer beliebten Adresse in der Großstadt Münster mit rd. 320.000 Einwohnern. Mit rund 61.000 Studenten gehört Münster zu den größten Universitätsstädten Deutschlands. Die Stadt ist einer der wirtschaftsstärksten Standorte in Nordrhein-Westfalen. Die westfälische Handelsmetropole weist überdurchschnittliche, einzelhandelsrelevante Kaufkraft-, Zentralitäts- und Umsatzkennziffern aus, wodurch sie auch zu den stärksten Standorten in Deutschland zählt. Münster ist für seine hohe Lebensqualität weithin bekannt. Im vergangenen Jahrzehnt gab es zahlreiche Auszeichnungen für die "Fahrrad-Hauptstadt" - von der Goldmedaille bei der Entente Florale bis hin zum "European Energy Award". Auch durfte Münster sich "Bundeshauptstadt im Klimaschutz" sowie "Lebenswerteste Stadt der Welt" nennen; der Aaseepark wurde als Europas schönster Park gewürdigt. Als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort überzeugt Münster ebenso. Die Universität und die Fachhochschule Münster gehören nicht nur ob ihrer Größe, sondern auch aufgrund ihrer Forschungsstärke zur deutschen Führungsriege im Bildungssektor. Die Lage an der Warendorfer Straße ist etwas ganz Besonderes. Am Puls der Stadt wird den Anwohnern die Lebendigkeit der Innenstadt geboten und nur wenige Meter entfernt genießen sie die Ruhe vor dem Trubel.
Sonstiges
Die Immobilie auf einen Blick: · Baujahr: 1954 · 8 Wohneinheiten · Wohnflächen: ca. 50 m² – 70 m² . 2- und 3-Zimmerwohnungen · 4 Wohnungen mit Balkon · 7 Wohnungen vollständig saniert · 1 - sanierte - Wohnung bezugsfrei · Zentrale Stadtlage in Nähe des Kanals Anzahl der Wohneinheiten: 8.00 Flur: 141 Flurstück: 501 und 637 Gemarkung: Münster Entfernungen / Ausblick: 7.50 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
Warendorfer Str. 176 48145 Münster Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

VMI-Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co.KG

Herr Mathias Meckmann

g.page/r/CUDsyBnA1DfMEAE/review

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Kellerort 28
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Herr Mathias Meckmann
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