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Wohnkomfort mit viel Raum für Familie und Leben

Einfamilienhaus in Münster 48161

Name: Wohnkomfort mit viel Raum für Familie und Leben in Münster - 35500 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23857561
Price: 638000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 35500 (oid: 23857561)

638.000 EUR

Kaufpreis

7

Zimmeranzahl

155,00 m²

Wohnfläche ca.

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Kosten
Kaufpreis:	638.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	7
Anzahl Badezimmer:	3
Seperate WCs:	1
Grundstücksgröße:	ca. 646,00 m²
Wohnfläche:	ca. 155,00 m²
Baujahr:	1970
Frei ab:	sofort
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Garagen:	1
Anzahl Parkplätze:	2
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	H
Endenergiebedarf:	258.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1970
EPass gültig bis:	07.07.2035
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Stand vom:	10.12.2025
Merkmale:	- Keller - Wintergarten - Sauna - Kamin
Ausstattung
Der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit repräsentativem Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten ein einladendes Raumgefühl. Im Erdgeschoss sind der Flur sowie die Wohnbereiche mit hochwertigen Solnhofener Natursteinplatten ausgestattet – ein zeitlos eleganter Bodenbelag, an dem Sie viele Jahre Freude haben werden. In den meisten Räumen sorgt eine klassische Holzvertäfelung für eine warme Wohnatmosphäre und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche. Im Kellergeschoss erwarten Sie eine Sauna und eines der drei Badezimmer, ideal für entspannte Wellnessmomente zu Hause. Die Fenster bestehen aus einer langlebigen Aluminium-Holz-Konstruktion. Ein Austausch der Verglasung kann sinnvoll sein, um den energetischen Standard der Immobilie deutlich zu optimieren. Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer, jeweils mit Dusche und Badewanne – ein besonderer Vorteil für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Schlafräume sind derzeit mit Teppichböden versehen. Die Immobilie bietet eine solide Basis, um mit individuellen Gestaltungsideen modernen Wohnkomfort zu schaffen und frisches Leben einziehen zu lassen.
Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen, ost-west-ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtgröße von 646 m² und hat einen Vollkeller. Für Ihre Autos steht eine Garage sowie ein separater Stellplatz zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen – und ist zugleich ein wunderbarer Ort zum Spielen für Kinder. Die rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Zimmer, eine Küche, drei Badezimmer und ein Gäste-WC – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Vom Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar ist, genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Eine offizielle Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche liegt aktuell nicht vor. Aus diesem Grund ist der Wintergarten nicht Bestandteil der im Exposé aufgeführten Wohnfläche. Im Garten befindet sich zudem ein Holzhaus auf einer gepflasterten Fläche, das derzeit als weiterer Abstellraum dient. Das Garagentor öffnet sich bequem elektrisch, und für die Gartenbewässerung steht ein eigenes Bohrloch zur Verfügung.
Lage
Fast 9.300 Einwohner in Roxel genießen das Leben im Stadtbezirk West. Die Innenstadt Münsters erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW oder per Bus. Die Stadtrandlage hat Roxel im Laufe der Zeit zu einem begehrten Wohnort gemacht. In Fahrradnähe befinden sich die universitären Einrichtungen der Westfälischen Wilhelms-Universität. Für Wasserratten bietet das Hallenbad großen Spaß. In dessen Nähe findet man großzügige Sportanlagen für Tennis und Badminton. In puncto Vereinssport sorgt der BSV Roxel mit seinem bekanntesten "Kind", dem erfolgreichen Herren-Fußballteam, für ein großes Fitness-Angebot. Wer musikalisch den richtigen Ton treffen möchte, ist in der Musikschule in Roxel gut aufgehoben. Und noch einen ganz anderen Sprössling hat der Stadtteil vorzuweisen: Roxels berühmteste Tochter ist und bleibt Deutschlands große Dichterin Annette von Droste Hülshoff. Kleine und große Schüler freuen sich auf den Besuch in umlegenden Kindergärten bis zur Gesamtschule.
Adresse der Immobilie
Nottulner Landweg 36 48161 Münster Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

VMI-Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co.KG

Frau Sigrid Freckmann

g.page/r/CUDsyBnA1DfMEAE/review

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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VMI-Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co.KG
Frau Sigrid Freckmann
Weseler Str. 253
48151 Münster

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