3,57 % vom verhandelten Kaufpreis inkl. gesetzlich
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkonanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 499,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 231,00 m²
Wohnfläche:
ca. 166,00 m²
Nutzfläche:
ca. 65,00 m²
Baujahr:
1982
Garage / Stellplatz:
Garage / Stellplatz
Preis Garage / Stellplatz:
1,00 EUR
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
3
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
09.12.2025
Ausstattung
Einbauküche Kamin (stillgelegt, kann nachgerüstet werden) Whirlpool Terrasse
Beschreibung
In begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg, im ruhigen und grünen Umfeld des Buchenbuschs, nur wenige Schritte vom Stadtwald sowie dem Neu-Isenburger Friedhof entfernt, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 500 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück.
Das 1982 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einen insgesamt sehr gepflegten Gesamteindruck. Nach über vier Jahrzehnten Nutzung sind im Innenbereich jedoch einige Schönheitsrenovierungen einzuplanen, die dem künftigen Eigentümer zugleich Raum für eine individuelle Gestaltung bieten.
Im Erdgeschoss erstrecken sich etwa 108 m² Wohnfläche zuzüglich einer großen Terrasse. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin vermittelt eine behagliche Atmosphäre und fügt sich harmonisch an die halb offen gehaltene Küche an. Der private Ruhebereich umfasst zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen weitere rund 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dieser Bereich wurde ursprünglich als Einliegerwohnung geplant und verfügt über eine (Ess-) Diele, einen Raum mit Küchenanschlüssen, ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad sowie einen Wintergarten mit eingebautem Whirlpool.
Das Kellergeschoss bietet nochmals ca. 65 m² nutzbarer Fläche. Neben diversen Abstellräumen befindet sich hier ein fast 40 m² großer, beheizter und tagesbelichteter Hobbyraum.
Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage, die direkt an das Haus angebaut ist und praktischen Komfort im Alltag bietet.
Ein attraktives Gesamtpaket in einer der beliebtesten Neu-Isenburger Wohnlagen – zu einem Preis, der bereits die anstehenden Renovierungsarbeiten im Innenbereich, insbesondere die Modernisierung der Bodenbeläge, berücksichtigt.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist bereits beauftragt und wird schnellstmöglich nachgereicht.
Lage
Neu-Isenburg im Landkreis Offenbach liegt direkt südlich von Frankfurt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt teilt sich in die Kernstadt, Gravenbruch und Zeppelinheim. Einkaufsmöglichkeiten wie das Isenburg-Zentrum, vielfältige Gastronomie, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind umfassend vorhanden. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Gehspitzweiher oder der Forst bei Gravenbruch sorgen für hohe Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist Neu-Isenburg hervorragend angebunden: Über die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie mehrere Bus- und S-Bahn-Linien bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region und zum Flughafen Frankfurt.
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
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Adresse der Immobilie
63263 Neu-Isenburg / Isenburg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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