Ausstattung - Qualität bis ins Detail - schlüsselfertig!!!
Allgemein: - Massivbauweise mit 36, 5 cm starken Außenwänden (Poroton/Ytong) - Energieeffizienzklasse A+ – Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, beste Dämmwerte - Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Untergeschoss) - Hochwertiger Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung - Rollläden an allen Fenstern
Technik & Energie - Stiebel-Eltron Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 200 l Pufferspeicher und 300 l Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hydraulischem Abgleich und 12 Heizkreisen - Energiekennwert nur 16, 6 kWh/m²a - Hochwertige Wärmedämmung (U-Wert Außenwand 0, 21 W/m²K, Fenster Uw ≈ 0, 9 W/m²K) - Luftdichte Bauweise gemäß EnEV / GEG - Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad - Frostsichere Außenzapfstelle
Innenausstattung: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Offene Küche mit Zugang zum Vorratsraum - Gästezimmer oder Büro im Erdgeschoss - Hochwertige Buchenholz-Treppenanlage auf freitragender Stahlkonstruktion - Edle Holz- oder Laminat-Innentüren mit Dichtung - Innenfensterbänke aus Jura-Marmor oder Micro Carrara - Hochwertige Wand- und Bodenfliesen (Materialwert ca. 35 EUR/m²) - Wände tapeziert, mit Dispersionsfarbe gestrichen
Sanitär: - Marken-Sanitärobjekte (Duravit / Ideal Standard o. ä.) in Weiß - Bodentiefe Dusche & formschöne Badewanne - Hänge-WCs mit Geberit-Unterputzspülkästen - Doppelwaschtisch im Hauptbad - Gäste-WC mit Waschtisch - Zirkulationsleitung für sofort warmes Wasser
Elektroinstallation: - Marken-Schalterprogramm (Jung oder Gira) - Umfangreiche Steckdosen-Ausstattung in allen Räumen
Fenster & Türen: - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Hochwertige Haustür (Alu oder Edelholz, weiß lackiert) mit 3-fach-Verriegelung - Fenstergriffe aus Edelstahl (Hoppe Amsterdam Design) - Außenfensterbänke aus Aluminium
Garage & Außenanlagen: - Massive Doppelgarage (ca. 5, 91 × 5, 50 m) mit elektrischem Sektionaltor - Terrassen- und Gartenflächen individuell gestaltbar
Diese Doppelhaushälfte steht für massive Qualität, energieeffiziente Technik und wertige Materialien. Jedes Detail – von der Heizung bis zur Fensterbank – folgt dem Prinzip: langlebig, funktional, schön.
Beschreibung
Architektur, Technik und Anspruch – neu definiert - nächstes Weihnachten schon im eigenen Haus.
Im schönen Adelsheim verkaufen wir eine coole Doppelhaushälfte zum Verlieben. Hier passt einfach alles - genügend Platz, eine durchdachte Planung mit vielen Schlafzimmern, zwei Garagenplätze, Energieeffizienzklasse A+, ein fantastischer Ausblick und eine absolut ruhige Lage – und das alles zu einem fairen Preis.
Die Wohnfläche von ca. 222 m² verteilt sich auf drei Etagen inkl. einem ausgebauten Dachstudio. Im Erdgeschoss überzeugt der luftige, sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ergänzt durch ein Gästezimmer oder Homeoffice. Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und das stilvolle Hauptbadezimmer. Im Untergeschoss bzw. im Keller des Hauses befinden sich zahlreiche Abstellmöglichkeiten, die Haustechnik sowie der Zugang zur Doppelgarage. Dies ist super praktisch, da Sie stets trockenen Fußes in Ihr Haus gelangen werden.
Energetisch ist dieses Haus seiner Zeit voraus: Mit einem Energiekennwert von nur 16, 6 kWh/m²a können Sie über steigende Energiekosten künftig nur schmunzeln – hier wohnen Sie nachhaltig und zukunftssicher.
Die Ausstattung ist gehoben, die Materialien handverlesen. Jedes Detail steht für Langlebigkeit, Qualität und Stil. Und das Beste: Der Bau hat bereits begonnen. Sie wissen also ganz genau, was Sie wann bekommen – und das mit der Sicherheit einer laufenden Bauausführung.
Ein Haus mit klarer Linie, ehrlicher Substanz und spürbarer Lebensfreude – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die einfach mehr wollen als Standard. Bei diesem Haus wissen Sie genau, was Sie wann bekommen - Qualität, Lebensfreude und Platz für Ihre ganze Familie und Freunde.
Kontaktieren Sie uns, Sie werden es nicht bereuen! Qualität und spätere Lebensqualität sind garantiert.
Lage
Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist perfekt – besser und vor allem ruhiger kann man in Adelsheim kaum wohnen. Am Ende einer Sackgasse gelegen, ohne Durchgangsverkehr, erleben Sie hier eine Idylle, wie man sie sonst selten findet.
Hier können Ihre Kinder unbeschwert draußen spielen, Fahrrad fahren, lachen – ohne Angst und ohne die Gefahren typischer Wohngebiete. Und Sie? Sie genießen die Gelassenheit, alles im Blick zu haben – in einem Umfeld, das Sicherheit, Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 1.01 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74740 Adelsheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
invictus Immobilien GmbH
Herr
Marcus
Tröger
Schulgasse 9
74072
Heilbronn
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