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Zweifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung!

Zweifamilienhaus in Münster / Hiltrup, Hiltrup 48165

Name: Zweifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung! in Münster / Hiltrup - 35633 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23845248
Price: 352000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 35633 (oid: 23845248)

352.000 EUR

Kaufpreis

273,00 m²

Wohnfläche ca.

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Kosten
Kaufpreis:	352.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	2
Grundstücksgröße:	ca. 520,00 m²
Wohnfläche:	ca. 273,00 m²
Baujahr:	1977
Frei ab:	nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Garagen:	1
Anzahl Parkplätze:	2
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	G
Endenergiebedarf:	230.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1977
EPass gültig bis:	03.11.2035
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	08.12.2025
Merkmale:	- Keller
Ausstattung
In den einzelnen Wohnungen sind Massivholzparkett und Fliesen verlegt. Das Tageslicht-Bad in der Erdgeschosswohnung wurde Ende der 90er Jahre erneuert und verfügt über großformatige Fliesen in weiß und grau. Die großen Wohnungen verfügen jeweils zusätzlich über ein Gäste-WC. Die vor ein paar Jahren angeschaffte Einbauküche im Erdgeschoss ist im Angebot enthalten. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Dank der seitlich angeordneten Garage und des Carports ist das Grundstück von außen nicht zugänglich und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Beschreibung
Die im Jahr 1975 erstellte Immobilie wurde als Zweifamilienhaus gebaut und von den Eigentümern im Erdgeschoss samt Familie selbst bewohnt. Es befindet sich in einer Sackgassenlage, in der es nach 10 Metern nur noch zu Fuß oder mit dem Rad weitergeht. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnraum ausgebaut und erweitert so das Platzangebot des Hauses. Eine offizielle Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche liegt aktuell nicht vor. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Vollkeller, der sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe zugänglich ist. Das Treppenhaus verfügt über eine Betontreppe mit Terrazzo-Belag, der sehr pflegeleicht und unverwüstlich ist. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit nicht bewohnt. Die Wohnungen in den Geschossen darüber sind vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit EUR 17.467, 20. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit EUR 2.282, 00. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 51 Jahre. Zum Grundstück gehören zudem eine Garage sowie ein Carport.
Lage
Der mit über 38.000 Einwohnern größte Stadtteil Münsters liegt etwa 6, 5 Kilometer südlich der Innenstadt Münsters. Die sehr gute Verkehrsanbindung garantiert eine schnelle Erreichbarkeit zur "Guten Stube" Münsters, dem Prinzipalmarkt. Die Immobilie befindet sich in Hiltrup-Ost. Hiltrup hat spannende Jahre hinter sich, in denen einiges bewegt wurde. An zentralen Stellen des Ortes wurden Akzente gesetzt. Das Tor zur Marktallee an der Ecke Westfalenstraße steht dafür exemplarisch. Die Marktallee selbst lädt mit ausgefallenen Geschäften und Angeboten zum Flanieren und Shoppen ein. Im Sport- und Freizeitbereich existiert neben einem Hallenbad ein freizeitorientiertes Freibad zwischen dem Kanal und Hiltruper See. Beliebtes Ausflugsziel und landschaftlicher Glanzpunkt Hiltrups ist das Naherholungsgebiet am Hiltruper See, bekannt auch als "Steiner See". Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen in Hiltrup in vielen Varianten zur Verfügung.
Sonstiges
Flur: 023 Flurstück: 506 Gemarkung: Hiltrup
Adresse der Immobilie
Am Linnenkamp 16 48165 Münster / Hiltrup / Hiltrup Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

VMI-Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co.KG

Frau Sigrid Freckmann

g.page/r/CUDsyBnA1DfMEAE/review

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.6 von 5 Sternen (38 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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VMI-Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co.KG
Frau Sigrid Freckmann
Weseler Str. 253
48151 Münster

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