Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 28, 73 m², diese befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1930. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, das Highlight ist der große ostseitig ausgerichtete Balkon.
Die Wohnung verfügt über einen Wandschrank innerhalb der Wohnung sowie ein ausgedehntes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Der Gemeinschaftsbereich zeigt sich einladend und gepflegt.
Die Mietkalkulation basiert auf dem Leipziger Mietspiegel und liegt bei 9, 50 EUR/m². Da die Wohnung aktuell leer steht, eröffnet sie Kapitalanlegern besonders interessante Perspektiven. Insbesondere eine möblierte oder teilmöblierte Vermietung bietet das Potenzial, die Rendite deutlich zu steigern und den Wert der Investition optimal auszuschöpfen.
In der Wohnung befinden sich aktuell noch einige Schönheitsfehler welche vor Vermietung noch behoben werden müssen.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Sellerhausen, einer zunehmend gefragten Wohnlage im Leipziger Osten. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnhäusern und begrünten Innenhöfen. Die Straße selbst liegt ruhig und wenig befahren, was zu einer entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.
Sellerhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der bekannte Abtnaundorfer Park sowie kleinere Grünflächen in der Umgebung bieten gute Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Sellerhausen ist gut erreichbar. Mit dem Auto bestehen gute Anschlüsse an die B6 und weitere wichtige Ausfallstraßen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer wachsenden, lebendigen Stadtteilstruktur.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 23.54 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
04328 Leipzig / Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt -
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Käthe-Kollwitz-Straße 58c
04109
Leipzig
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