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"Attraktive Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront in zentraler Lage von Stuttgart-Ost"

Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Stuttgart Stuttgart-Ost, Stuttgart-Ost (Stadtbezirk) 70188

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: S-3942    (oid: 23844396)
248.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
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Ladenfläche I - 'Attraktive Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront in zentraler Lage von Stuttgart-Ost'zoom
Ladenfläche I - 'Attraktive Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront in zentraler Lage von Stuttgart-Ost'
Ladenfläche II - 4 Zimmer Laden, Geschäft, Verkaufsfläche zum Kaufen in Stuttgart Stuttgart-Ost
Ladenfläche III - 4 Zimmer Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Stuttgart Stuttgart-Ost
Büro - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Stuttgart Stuttgart-Ost zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 248.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Nebenkosten:294,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Gesamtgröße:ca. 69,83 m²
Nutzfläche:ca. 69,83 m²
Baujahr:1925
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:134.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:13.07.2033
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:08.12.2025
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- große Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit zur Straße
- Anschlussmöglichkeiten für Wasser/Waschbecken vorhanden
- WC im Objekt
- hochwertige Industrielaminatböden in den Verkaufsräumen
- Fliesen im WC
- Gas-Etagenheizung
Beschreibung
- massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach
- insgesamt 9 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- gut geschnittener Laden mit Balkon
- im Erdgeschoss gelegen
- Hausmeistervollservice
- abgeschlossener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- sowohl für Einzelhandel als auch für Büros attraktiv
- ca. 70 m² Verkaufs-/Nutzfläche auf einer Ebene
- flexibel nutzbarer Grundriss
- ideal für verschiedene Gewerbe
- aktuell vermietet (Fotoladen) bis März 2026 (optional verlängerbar)

Modernisierungen:
- ca. 2010 Erneuerung der Elektrik
- ca. 2010 Erneuerung der Laminatböden
- ca. 2011 Erneuerung der Schaufensterfront
- ca. 2021 Erneuerung der Gastherme
- ca. 2023 Abdichtung und Anstrich der Fenster

Nebenkostenvorauszahlung:
- 294 EUR inkl. Wasser/Abwasser, Versicherungen, Hausreinigung, Hausmeister, Allgemeinstrom, Abfallgeb., Niederschlagsgeb., Kontogeb., Erhaltungs-/Rücklagenzuführung, Verwaltung (Zzgl. Heizung)

- ca. 91 EUR umlagefähige Nebenkosten
- ca. 153 EUR Erhaltungsrücklage
- ca. 50 EUR sonstige nicht umlagefähige Nebenkosten
Lage
- zentrale Lage im Stuttgarter Stadtbezirk Ost
- unmittelbare Nähe zum Ostendplatz
- Stadtbahnlinien U4 und U9 in Laufnähe
- nächste U-Bahn-Haltestelle direkt um die Ecke
- B10 und B14 gut mit dem Auto erreichbar
- sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn u. Bus in der Nähe)
- sehr gute Lage für Gewerbetreibende
- attraktive Lage in gewachsenem Wohn- und Geschäftsviertel
- gute Laufkundschaft und gewerbliches Umfeld
Sonstiges
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns uns im Rahmen einer unabhängigen Auswertung in der Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands gewählt und ausgezeichnet.

Euro am Sonntag prüfte gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) insgesamt 83 Maklerunternehmen. Neben den fünf größten überregionalen anbietern wurden die bekanntesten Makler in den zwölf größten deutschen Städten bewertet. Die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und belegt in Stuttgart damit den 2. Platz.

Das Magazin Capital zeichnete uns erstmals im Oktober 2014 als einen der 100 Top-Makler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung bereits zum zwölften Mal in Folge. Weitere nationale und internationale Auszeichnungen folgten, denn Kundenzufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Möglicherweise hängt Ihr geplanter Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer aktuellen Immobilie ab. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart durch. Mit aktuell über 24.000 registrierten Kaufinteressenten in unserer professionell gepflegten Kundendatei ist vielleicht schon der passende Käufer für Ihre Immobilie dabei. Rufen Sie uns an oder fordern Sie Ihre persönliche Bewertung direkt auf unserer Homepage an: www.spieler-seeberger.immo

Adresse der Immobilie
70188  Stuttgart Stuttgart-Ost / Stuttgart-Ost (Stadtbezirk)
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
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