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• MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGE •

Etagenwohnung in München 80638

Name: • MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGE • in München - 15627 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23839613
Price: 950000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 15627 (oid: 23839613)

950.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

105,04 m²

Wohnfläche ca.

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Balkon (Visualisierung) - • MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGE •

Wohnzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in München

Wohnzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung in München

Wohnzimmer - Etagenwohnung mit 105,04 m² in München zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	950.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	673 EUR
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Wohneinheiten:	6
Balkonanzahl:	1
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 105,04 m²
Baujahr:	1973
Etage:	2
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	123.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1973
EPass gültig bis:	06.12.2028
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	12.12.2025
Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: • ca. 105 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss • Balkon als ruhiger Rückzugsort • Moderne Ausstattung in Küche und Bad • Gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1973 • Tiefgaragenstellplatz • Attraktive Vermietung: 1.950 EUR Kaltmiete + 85 EUR Garagenmiete (keine Mieterhöhung seit 2020) • Monatliches Hausgeld 673 EUR (inkl. Garage) - davon sind 257, 26 EUR umlagefähig • Hervorragende Infrastruktur in Nymphenburg Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Beschreibung
Diese 2015 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973 im begehrten Stadtteil Nymphenburg. Auf rund 105 m² überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Grundriss, einem hellen Wohnbereich und einem sonnigen Balkon. Küche und Badezimmer wurden zeitgemäß modernisiert und verleihen dem Objekt ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung ist seit August 2020 zuverlässig vermietet: Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.950 Euro, hinzu kommt eine Garagenmiete von 85 Euro für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur etwa 500 Meter entfernt; Bus und U-Bahn sind ebenfalls gut erreichbar. Eine ideale Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Münchens.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Nymphenburg, der durch ruhige Wohnstraßen, gepflegte Grünbereiche und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 500 Metern bequem fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 550 Meter entfernt, die U-Bahn-Station erreicht man nach etwa 1 Km. Diese Lage verbindet hohe Wohnqualität mit optimaler Alltagspraktikabilität und langfristiger Wertbeständigkeit.
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)163-726 7964 oder im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Bernadetta Casaretto Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Anzahl der Wohneinheiten: 6.00
Adresse der Immobilie
80638 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Münchener Kindl Immo GmbH

Frau Bernadetta Casaretto

www.muenchener-kindl.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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An der Leiten 12
83661 Lenggries

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Münchener Kindl Immo GmbH
Frau Bernadetta Casaretto
Planegger Str. 21
82152 Martinsried

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