Modernes Wohnen Schweich-Stadtmitte Lage im KFW 40 Energiesparhaus - Darlehen ab 1, 30 % Zins möglich - Modernes altersgerechtes Wohnen im KFW 40 Energiesparhaus in zentraler Stadtlage von Schweich Stadtmitte ! Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich ! Schöne helle Wohnung in gefragter Lage im energiesparenden KFW 40 Standard. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage Schweich Stadtmitte mit moderner Technik Elektrische Rollläden, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Sie können der Wohnung noch Ihre persönliche Note durch die individuelle Ausstattung geben. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 5 im 1 Obergeschoß Haus 1 Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 23 m² mit integrierter Küche. Vom hellen Wohnraum gelangen Sie auf den großzügigen Balkon von ca. 9 m². Von der zentralen Diele gelangen Sie in das schöne Duschbad mit großer Dusche, den Abstellraum sowie in das schöne Schlafzimmer mit Ankleide von ca. 16 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 62 m².
Die hervorragende Energieklasse wird durch den Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 8, 7kwh/m²A bei Energieklasse A + dokumentiert. Die baugleiche oder ähnliche Wohnungen sind in verschiedenen Ebenen verfügbar.. Die Realisierung des Objektes erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.
Die Bezugsfertigkeit ist für Frühjahr 2026 vorgesehen.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
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Beschreibung
Modernes Wohnen Schweich-Stadtmitte Lage im KFW 40 Energiesparhaus - Darlehen ab 1, 30 % Zins möglich - Modernes altersgerechtes Wohnen im KFW 40 Energiesparhaus in zentraler Stadtlage von Schweich Stadtmitte ! Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich ! Schöne helle Wohnung in gefragter Lage im energiesparenden KFW 40 Standard. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage Schweich Stadtmitte mit moderner Technik Elektrische Rollläden, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Sie können der Wohnung noch Ihre persönliche Note durch die individuelle Ausstattung geben. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 5 im 1 Obergeschoß Haus 1 Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 23 m² mit integrierter Küche. Vom hellen Wohnraum gelangen Sie auf den großzügigen Balkon von ca. 9 m². Von der zentralen Diele gelangen Sie in das schöne Duschbad mit großer Dusche, den Abstellraum sowie in das schöne Schlafzimmer mit Ankleide von ca. 16 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 62 m².
Die hervorragende Energieklasse wird durch den Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 8, 7kwh/m²A bei Energieklasse A + dokumentiert. Die baugleiche oder ähnliche Wohnungen sind in verschiedenen Ebenen verfügbar.. Die Realisierung des Objektes erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.
Die Bezugsfertigkeit ist für Frühjahr 2026 vorgesehen.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
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Lage
Schweich, Stadtmitte in unmittelbarer Nähe des Rathauses. Die Stadt Schweich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelversorgung, Ärzte, Apotheken, ein modernes Schulzentrum, Kindergärten, Gastronomie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch den Autobahnanschluss nach Trier, Koblenz, Saarbrücken und Luxemburg gegeben.des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch den Autobahnanschluß nach Trier, Koblenz, Saarbrücken und Luxemburg gegeben.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise entstehen günstige Heizungs- und Nebenkosten.
Die Wohnlage ist um die KFW Darlehen nach den Programmen 297 sowie 298 zu ermöglichen. Hier sind je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1, 3 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2, 20 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2, 34 %. Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und der Nutzung .
Der Energieausweis liegt vor. Er wird den Interessenten mit dem Expose von der Besichtigung versandt.
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
Adresse der Immobilie
54338 Schweich
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Herr
Norbert
Scherf
Paulinstraße 104
54292
Trier
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