Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Dreiparteienhauses. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem großzügigen Wohn- /Esszimmer, einem Bad und einer Küche. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und ist mit Fenstern zur Belüftung versehen. Im Bad befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Eine Einbauküche ist im Objekt vorhanden und mit vermietet. Als Kellerersatz sind Zugänge zu den Dachschrägen vorhanden, die reichlich Stauraum bieten. Als Bodenbeläge sind im Ess- /Wohnbereich, Küche und Bad Fliesenboden, im Elternschlafzimmer und im Kinder- /Arbeitszimmer findet man Teppichboden vor. Auf Wunsch wird der Vermieter den Teppichboden gegen einen hellen Vinylboden tauschen lassen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Ölzentralheizung.
Als Gemeinschaftsbereich gibt es einen Garten. Die Pflege des Gemeinschaftsgartens wird im Wechsel erbracht. Der Fernsehempfang ist über Satellit möglich, ein Außenstellplatz steht für die Wohnung zur Verfügung. Auf dem Grundstück ist ein Gemeinschaftsraum für die Lagerung von Reifen vorgesehen.
Das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht, Haustiere sind leider nicht möglich. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird renoviert (weiß gestrichen) übergeben. Die Wärmedämmung des Daches und sämtliche Fenster der Wohnung wurden 2024 von den Vermietern an den aktuellen Standard angepasst. Die Dachflächenfenster der Wohnung sind mit Außenrollos versehen, die elektrisch betrieben werden. Die anderen Fenster haben handbetriebene Außenrollos.
Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone bietet gemäß Online-Auskunft GigaZuhause 250 DSL mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload. Gemäß Online Auskunft der Telekom soll der Glasfaserausbau 2026 abgeschlossen sein.
Der Strom der Wohnung wird über den Vermieter bezogen, so dass der Mieter Strom nicht selbst anmelden muss. Die Zahlung des Stroms erfolgt separat und nicht über die Nebenkostenvorauszahlung.
Böden: Fliesen: Ess- /Wohnbereich, Küche und Bad Teppich / Vinyl: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer
Energiepass: vorhanden (Verbrauch)
Internet: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom) DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload (gemäß Online Auskunft Vodafone)
Miete / Monat: EUR 790.- kalt
Stellplatz / Monat: EUR 40.-
Nebenkosten: EUR 300.- (Nebenkosten werden abgerechnet, Internet, GEZ usw.zahlt der Mieter direkt)
Kaution: EUR 1900.-
Bezug: nach Absprache
Lage
Der Markt Weisendorf ist 14 km von Erlangen, 8 Kilometer von Herzogenaurach und 12 Kilometer von Höchstadt an der Aisch entfernt. Er befindet sich in der Metropolregion Nürnberg zentral zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch. Nürnberg liegt 36 km und Fürth 30 km südöstlich. Durch Weisendorf fließt die Seebach. Die Markt Weisendorf zählt 14 Gemeindeteile und verfügt über ca. 6592 Einwohner. In Weisendorf gibt es über 60 Vereine in den Bereichen Sport, Natur, Kultur und Freizeit. Durch Erschließung neuer Baugebiete, die sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Lebensqualität steigt die Zahl der Einwohner stetig an. Der Markt ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Familien und Pendler in der Metropolregion Nürnberg. In Weisendorf selbst befinden sich eine Grund- und Hauptschule, drei Kindergärten mit Krippe und Hort, zwei Allgemeinärzte, drei Zahnärzte, ein Gesundheitszentrum (mit Ergotherapie und Physiotherapie), zwei Supermärkte, zwei Metzger, und drei Gaststätten. Eine Busverbindung nach Erlangen wird alle ca. 30 Min angeboten, die Haltestelle ist ca. 250m von der Wohnung entfernt.
Sonstiges
Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de
Adresse der Immobilie
91085 Weisendorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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