Dieses einzigartige Anwesen besteht aus zwei autonomen Baukörpern, die durch eine eingetragene Baulast zu einer wirtschaftlich starken Einheit verschmelzen. Es bietet eine außergewöhnliche Mischung aus historischem Flair und modernstem Komfort – perfekt für diversifizierte Mieteinnahmen.
1. Vorderhaus (Bj. 1885): Potenzial & Flair Das attraktive Fachwerkhaus ist Ihr Entwicklungs-Joker.
Historischer Charme: Originale Holzböden und eine niedrige Deckenhöhe schaffen eine authentische, behagliche Atmosphäre.
Bestand: Ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung (1993) für beide Häuser und doppelverglasten Holzfenstern.
Exit-Strategie: Hohes Entwicklungspotenzial durch Dachausbau oder die Option eines lukrativen Neubaus (z.B. Stellplätze oder Gartenfläche).
2. Hinterhaus (Bj. 1994): Sicherheit & Top-Standard Das massiv errichtete Hinterhaus steht für zeitgemäße Nutzung und höchste Flexibilität. Er beherbergt die derzeit lukrative Gewerbeeinheit, ist aber in seiner Ausführung perfekt auf modernes Wohnen ausgerichtet.
Premium-Ausstattung: 2, 50 m Deckenhöhe, Klimaanlage, Alarmsystem und isolierende Holzfenster mit Jalousien. Optimale Beschattung durch eine große Markise.
Effizienz: Hervorragende Innen- und Außenisolierung sorgt für niedrige Betriebskosten.
Doppelte Nutzung: Ideale Konfiguration für die Weiterführung des Gewerbes oder eine einfache Umwandlung in hochwertige Wohnfläche.
Technische Highlights & Zukunftsfähigkeit
Autarke Technik: Beide Einheiten verfügen über eine Gas-Heizung für höchste Effizienz und individuelle Abrechnung.
Modernisiert: Die Infrastruktur (Wasserleitungen, Elektrik) ist aktuell.
Connectivity: Glasfaseranschluss ist vorbereitet. Normale Netzanbindung beträgt 100Mbit/s und erfolgt über Kabelanschluss.
Hochwertige Details: Tageslichtbäder (mit Dusche und Wanne), moderne Einbauküchen mit Fenster. Die Böden variieren von Teppich/Fliesen bis hin zu edlem Terrakotta im Salon.
Beschreibung
Durch die zentrale A-Lage, das risikomindernde Mischnutzungskonzept und die exzellente regionale Anbindung verspricht es nicht nur stabile, diversifizierte Cashflows ab Tag eins, sondern auch eine solide, langfristige Wertentwicklung. Investieren Sie in die Stabilität des Thüringer Waldes.
Nutzen Sie die Chance! Exklusiv im Herzen des malerischen Tambach-Dietharz bieten wir Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus. Es verbindet den authentischen Fachwerk-Charme mit maximaler Flexibilität – perfekt für strategische Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.
Grundstück: ca. 167 m² Gesamtfläche: ca. 160 m² Wohnfläche + ca. 52 m² Nutzfläche Raumwunder: Insgesamt 9 Zimmer (9 Schlafzimmer und 2 Bäder) Extras: 2 funktionale Einbauküchen
Das Potenzial: Mieteinnahmen & Mehrwert Dieses Objekt ist für vielfältige Nutzungskonzepte prädestiniert:
Sichere Basis: Eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit (Friseur) im Erdgeschoss sichert Ihnen vom ersten Tag an stabile Sofort-Mieteinnahmen.
Wertsteigerung: Solide Bausubstanz trifft auf individuellen Gestaltungsspielraum. Durch gezielte Modernisierung heben Sie das eingebaute Wertsteigerungspotenzial.
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Lage
Dieses zentral gelegene Renditeobjekt im Herzen des Kurortes Tambach-Dietharz bietet ein attraktives und zukunftssicheres Investitionspotenzial in der dynamisch wachsenden Region des Thüringer Waldes. Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Kombination aus hoher Lebensqualität und effizienter Anbindung, was eine solide Vermietbarkeit gewährleistet.
Premium-Zentrumslage: Die Top-Position im Stadtkern garantiert eine konstante und hohe Nachfrage sowohl für Gewerbe- als auch für Wohneinheiten.
Natur- & Freizeit-Hotspot: Direkt im Naturpark Thüringer Wald und am Rennsteig gelegen. Die Region ist ideal für alle Outdoor-Sportarten (Wandern, Wintersport, Radfahren) und bietet Talsperren, einen Kurpark (600 m), sowie ein Schwimmbad in 300m. Die Nähe der Lutherstadt Tambach-Dietharz zu Oberhof unterstreicht die Attraktivität. Die Wartburg-Stadt Eisenach ist 40km entfernt.
Volle Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber. Ärzte, eine Jugendherberge und Tankstellen sind in weniger als 700 m schnell erreichbar.
Optimale Pendlerlage: Die Autobahn-Anbindung (A4) ist in nur ca. 12 km erreichbar. Das ist ein entscheidender Wettbewerbsvorteil für Gewerbetreibende und Berufspendler und sichert die Bonität und Stabilität der Mieteinnahmen.
Wintersport-Nähe: Die unkomplizierte Erreichbarkeit der Wintersportzentren (z. B. Oberhof) erhöht die ganzjährige Attraktivität.
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Entfernungen / Ausblick: 0.70 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
99897 Tambach-Dietharz / Dietharz
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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