2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Mieteinnahmen:
21.780,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Gesamtgröße:
ca. 76,50 m²
Wohnfläche:
ca. 67,30 m²
Nutzfläche:
ca. 76,50 m²
Baujahr:
2006
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Parkplätze:
1
Balkon:
vorhanden
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
75 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Stand vom:
06.12.2025
Merkmale:
- Balkon
- Garten
- Keller
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
✔️ Überdachte Terrasse mit eigenem Garten ✔️ Privater Wohnungseingang ✔️ Badezimmer mit Rainshower-Dusche, Spiegel, Waschtischunterschrank und Waschmaschinenanschluss ✔️ Wohnbereiche mit Parkettböden (2019) ✔️ Einbauküche inkl. Elektrogeräten ✔️ TG-Stellplatz mit Parksystem (zzgl. 25.000, -€) ✔️ Personenaufzug ✔️ Kellerabteil ✔️ uvm.
Beschreibung
Mit separatem Wohnungseingang und großem, eingewachsenem Privatgarten inkl. überdachter Terrasse ist diese moderne 2-Zi-Gartenwohnung eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage nahe der Donnersberger Brücke. Der ruhige Innenhof geht direkt in den Arnulfpark über und verspricht Blicke ins Grüne trotz City-Lage und hervorragender Anbindung.
Das behagliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bietet nicht nur Platz für Wohn- und Essbereich, sondern auch eine voll ausgestatteten Einbauküche. Parkettböden auf Fußbodenheizung finden Sie hier ebenso wie in Flur und Schlafzimmer. Das große Badezimmer beherbergt Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-Duschkopf, Waschtisch inkl. Unterschrank und großem Spiegel, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Design-Tapete im Flur setzt erste Maßstäbe für moderne Gestaltungsideen. Stauraum bietet nicht nur der Flur, sondern auch ein zugehöriges Kellerabteil, das - ebenso wie der TG-Stellplatz im modernen Parksystem - bequem per Lift erreicht werden kann.
Wohnung und Stellplatz sind seit 2025 für eine monatliche Kaltmiete i.H. von 1.815, -€ monatlich zzgl. Betriebskostenvorauszahlung bestens an eine Einzelperson vermietet. Ein Staffelmietvertrag regelt bequem die nächsten Mietsteigerungen.
Nutzen Sie das Kontaktformular und lernen Sie diese Wohnung näher kennen.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Am Arnulfpark, zwischen Donnersberger- und Hackerbrücke gelegen, erfreut sich diese Wohnung an einer nahezu perfekten öffentlichen Anbindung. S-Bahn-Stammstrecke und Trambahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und der zentrale Busbahnhof ZOB liegt nur eine 2-3 minütige Fahrradfahrt entfernt. Supermärkte, Restaurants oder Fitness-Studio sind ebenfalls schnell ohne Auto erreicht.
Sollten Sie dennoch auf Ihren Pkw zurückgreifen, verbindet Sie die Arnulfstraße zügig mit dem Stadtzentrum bzw. dem mittleren Ring, der Sie auf kurzem Weg zu den umliegenden Autobahnen führt. Regelmäßige Wiesn-/ Tollwood-Gänger werden sich an dem etwa viertelstündigen Spaziergang erfreuen, der ihnen die Fahrt in gedrängten U-Bahnen erspart.
Sonstiges
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. Verwendung der Gartenbilder mit freundlicher Gestattung der Vormieterin. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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