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2-Zimmer-Maisonette: die perfekte Verbindung von Stadtleben und Natur.

Maisonettenwohnung in Augsburg 86165

Name: 2-Zimmer-Maisonette: die perfekte Verbindung von Stadtleben und Natur. in Augsburg - 20251012 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23820181
Price: 339000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 20251012 (oid: 23820181)

339.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

72,00 m²

Wohnfläche ca.

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Wohnen - 2-Zimmer-Maisonette: die perfekte Verbindung von Stadtleben und Natur.

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Kosten
Kaufpreis:	339.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Heizkosten:	1.682 EUR
Betriebskosten:	260 EUR
Nebenkosten:	2.802,75 EUR
Nebenkosten gesamt:	1.942,49 EUR
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:	1
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 72,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:	ca. 2,51 m²
Baujahr:	1985
Frei ab:	sofort
Etage:	1
Garage / Stellplatz:	Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauchkennwert:	148.65 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:	17.10.2028
EPass Austellungsdatum:	18.10.2028
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Letzte Modernisierung:	2024
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	05.12.2025
Merkmale:	- Keller - Gäste WC - Klimaanlage
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung in Maisonette-Bauweise mit Südost-Terrasse und rund 72 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Ober- und im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wird über einen Flur erschlossen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Wohnbereich sowie in das Gästebad. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seinen Schnitt und den direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2020 versehen und bietet ausreichend Raum für einen Esstisch. Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man den oberen Teil der Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Das Bad wurde 2024 erneuert und ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem Außenfenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Galeriebereich neben dem Treppenaustritt steht zusätzlicher Platz für einen Schreibtisch oder weiteren Stauraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 versorgt wird. Bei den Dachflächenfenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024, die übrigen Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1985. In der gesamten Wohnung - mit Ausnahme von Bad und WC - wurde einheitlicher Laminatboden verlegt. Zudem ist die untere Etage mit einer Klimaanlage aus dem Jahr 2024 ausgestattet.
Lage
Augsburg ist eine traditionsreiche Großstadt mit rund 300.000 Einwohnern und verbindet historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Zahlreiche Grünflächen, eine attraktive Altstadt sowie ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot sorgen für hohe Lebensqualität. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler attraktiv. Lechhausen ist mit ca. 37.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Augsburgs. Er bietet eine sehr gute Anbindung durch mehrere Buslinien, die Straßenbahnlinie 1 sowie die A8 (Auffahrt Augsburg-Ost). Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und eine vielfältige Infrastruktur sind im Stadtteil vorhanden. Die Immobilie liegt in der Steinmetzstraße im südwestlichen Lechhausen, in einem ruhigen Wohngebiet. Die Haltestelle „Augsburg, Kulturstraße“ ist nur ca. 210 m entfernt. Der nahegelegene „Flößerpark“ mit Stadtstrand, Sport- und Spielmöglichkeiten sowie die Nähe zum Lech bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Augsburg-Lechhausen verbindet urbanes Wohnen mit grüner Umgebung und gilt als Standort mit stabiler Nachfrage und guter Wertentwicklung.
Adresse der Immobilie
86165 Augsburg Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

HeydenSattler GmbH

Frau Anna Sattler

heydensattler.com

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Kleines Katharinengä 10
86150 Augsburg

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Frau Anna Sattler
Alpenstraße 9
86159 Augsburg

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