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Haus im Haus! Große, denkmalgeschützte Altbauwohnung zum Selbstgestalten in der Augsburger Altstadt

Maisonettenwohnung in Augsburg 86152

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 48111AG    (oid: 23819230)
795.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
173,58 m²
Wohnfläche ca.
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  • 20251204_135531 - Haus im Haus! Große, denkmalgeschützte Altbauwohnung zum Selbstgestalten in der Augsburger Altstadt
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Kosten
Kaufpreis: 795.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57%
Preis je m²:4.580,02 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Wohneinheiten:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 173,58 m²
Baujahr:1900
Frei ab:sofort
Etage:3
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:147.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1900
EPass gültig bis:18.03.2029
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:05.12.2025
Merkmale: - Offene Küche
Ausstattung
Die Wohnung ist teils mit Parkettboden und Velux-Fenstern ausgestattet. Ursprüngliche Balkenkonstruktionen und hohe Decken im Dachgeschoss vermitteln das historische Ambiente der Wohnung und bieten viele Möglichkeiten einer kreativen Gestaltung.
Beschreibung
Denkmalgeschützte Maisonette-Wohnung zum Selbstgestalten aus dem Jahr 1900 im Augsburger Georgs- und Kreuzviertel (Nähe Dom).

Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen zu einem Unikat ausgebaut werden und als Haus im Haus genutzt werden.

Eine separate Garage wird beim Kauf der Wohnung für 15.000 EUR miterworben.
Lage
Lagebeschreibung Kreuzviertel in Augsburg:

Das Georgs- und Kreuzviertel liegt im südwestlichen Teil der Augsburger Altstadt und gehört zu den älteren Stadtteilen der bayerischen Stadt. Das Viertel ist nach der Kreuzkirche benannt, die eines der markanten Gebäude der Gegend darstellt. Das Kreuzviertel zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen aus.

Es grenzt an mehrere bedeutende Straßen und Plätze, darunter die Jakoberstraße, die durch ihre Geschäfte und Cafés eine zentrale Rolle im Viertel spielt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch der Stadtmarkt und das Fuggerhaus, zwei weitere Wahrzeichen der Stadt, die mit der reichen Geschichte von Augsburg verbunden sind.

Das Kreuzviertel selbst ist von einem angenehmen, urbanen Flair geprägt, wobei das historische Erbe der Stadt durch viele sanierte Gebäude und alte Fassaden spürbar bleibt. Es ist sowohl ein beliebtes Wohngebiet als auch ein lebendiger Ort für Kultur, Gastronomie und Freizeitgestaltung.

Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl von den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch durch den Individualverkehr.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3, 57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Anprechpartner:

Herr Arno Grimmel: 0162 1693913

Anzahl der Wohneinheiten: 1.00

Entfernungen / Ausblick:
1.00 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
86152  Augsburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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