Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit zwei nahezu identischen Wohnungen von jeweils ca. 91 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie einer ca. 81 m² großen Einheit im Dachgeschoss. In den 1990er Jahren wurde die Immobilie saniert und umgebaut. Dabei wurden die Fassade teilweise gedämmt, moderne Fenster eingebaut sowie Fußböden, Wände, Elektrik und die Sanitärausstattung in den Wohnungen modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ca. 2012 vollumfänglich saniert und ein neues Bad eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine im Keller installierte Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Badezimmer aller Wohnungen sind vollständig gefliest, verfügen über Fenster und sind mit Badewanne und WC ausgestattet.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet mehrere praktische Kellerräume. Hinter dem Gebäude befindet sich ein separates Nebengebäude, das mit drei Schuppen und drei zusätzlichen Räumen wertvolle Abstellflächen bereitstellt. Eine teilweise überdachte Terrasse steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind insgesamt vier Stellplätze vorhanden, darunter zwei gepflasterte Außenstellplätze sowie zwei Plätze unter einem Carport. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück ermöglicht zudem eine kostengünstige Bewässerung des Gartens. Die Außenanlagen sind gepflegt angelegt und werden teilweise durch Zaun- und Heckenstrukturen eingefasst. Der Gesamtzustand des Mehrfamilienhauses ist als gut zu bewerten; die Dacheindeckung sollte perspektivisch erneuert werden.
Beschreibung
Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Mittweida bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenmodell realisieren möchten. Das im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine der Wohnungen – die Einheit im Dachgeschoss – steht derzeit leer und ist bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist zuverlässig vermietet und sichert Ihnen sofortige Einnahmen. Auch die 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss kann nach Absprache selbst genutzt oder weiterhin vermietet werden, wodurch das Haus flexible Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch Investoren bietet.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massiver Anbau mit praktischen Abstellräumen sowie ein Doppelcarport. Das Wohnumfeld wird geprägt durch eine kleine, gewachsene Siedlung mit weiteren Mehrfamilienhäusern und angrenzenden Feldern und Wiesen, was eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Umfeld schafft. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als vielseitiges Objekt in guter Lage, das mit unterschiedlichen Wohnkonzepten harmoniert – sei es zur eigenen Nutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Lage
Das Wohnhaus liegt am Rande der Stadt mit Weitblick in die Umgebung. Zum Zentrum sind es ca. 2 km, im Umfeld befinden sich freistehende Mehrfamilienhäuser mit anschliesenden Feldern und Wiesen. Die Wohnlage kann daher als sehr gut bezeichnet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und sämtliche Schulen, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Große Kreisstadt Mittweida ist eine moderne, von Hochschule und Gewerbe geprägte Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern. Sie verfügt bei einer sehr guten verkehrstechnischen Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz neben den nach wie vor im Ort tätigen Betrieben, über ein eigenes größeres Gewerbegebiet.
In unmittelbarer Nähe der Burg Kriebstein, des Sonnenlandparkes in Oberlichtenau und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten des Erzgebirgsvorlandes lädt Mittweida ein, die schöne Umgebung zu erkunden. Mit ihren vielseitigen Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie einer Vielzahl von Ämtern und Behörden gehört Mittweida zu den bevorzugten Städten von Sachsen. Verkehrsanbindung: Über die sechsspurig ausgebaute Bundesautobahn A4 haben sie eine schnelle Anbindung nach Dresden und Chemnitz. Chemnitz ca. 20 Autominuten, BAB A4 ca. 10 Autominuten, Bahnhof ca. 5 Autominuten, Flughafen ca. 60 Autominuten.
Sonstiges
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Nettorendite: 5.81
Adresse der Immobilie
09648 Mittweida
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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