Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über eine Teilunterkellerung, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, während die darüber liegende 6-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss viel Platz für Wohnen und Arbeiten bietet.
Die Wohnfläche der Einheit beträgt ca. 126 m² und umfasst Flur, Küche, Bad sowie sechs flexibel nutzbare Zimmer. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über insgesamt ca. 156 m² Nutzfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder eine Fortführung des bestehenden Geschäftsbetriebs.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
Modernisierung der Bäder und Sanitäranlagen (ca. 1995) Kunststoffisolierglasfenster (ca. 2005) Dacherneuerung mit langlebiger Metalleindeckung (ca. 2005) Überarbeitung der Leitungssysteme (ca. 2007) Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
Hinter dem Gebäude befindet sich ein ruhiger Innenhof mit Terrasse sowie Nebengebäuden, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Zufahrt ist über das hintere Flurstück möglich und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit, etwa zur Anlieferung oder für private Nutzung.
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Geschäftslage direkt in Zentrum von Rochlitz. Die frequentierte Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, wodurch die Lauflage als sehr gut zu bewerten ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, ein Optiker, Stadtverwaltung, Banken, gastronomische Einrichtungen sowie kostengünstige Parkmöglichkeiten.
Das vielseitig nutzbare Gebäude eignet sich optimal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine attraktive und beständige Immobilie im Herzen der großen Kreisstadt Rochlitz suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit vom Eigentümer als Ladengeschäft genutzt wird. Die Einrichtung und maschinen können auf Wunsch vollständig übernommen und das Geschäft nach dem Verkauf fortgeführt werden – ideal für einen reibungslosen Übergang und sofortigen Start.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen, ebenfalls durch die Eigentümer genutzt. Die Räumlichkeiten bieten viel Platz, helles Wohnen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein geschützter Innenhof mit angrenzender Zufahrt, der eine zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen – sei es zum Grillen, Ausruhen oder einfach zum Genießen.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert, sodass sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Eine ideale Kapitalanlage oder der perfekte Standort für eine neue geschäftliche Repräsentanz mitten im Zentrum von Rochlitz – mit besten Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg.
Ein Energieausweis ist aktuell nicht vorhanden, wird aber gerade erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Rochlitz direkt am Markt und besitzt eine sehr gute Lauflage. Ausreichend Parkplätze für Ihre Kundschaft befinden sich direkt vor dem Haus. Rochlitz liegt im neuen Landkreis Mittelsachsen. Die im Muldental gelegene Stadt zählt ca. 6.300 Einwohner, bis zum Rochlitzer Berg sind es nur wenige Autominuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt, Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Umgeben ist Rochlitz mit sanften Hügeln und reizvollen Flusstälern. Vielfältige Kultur- und Bildungsangebote sprechen für die Familienfreundlichkeit der Stadt.
Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B175, B107 und B7 sowie der neugebauten BAB 72 (AS Geithain ca. 5km) und (AS Rochlitz ca. 9km) ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Rochlitz aus allen Richtungen. Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über Land und in ca. 20 Autominuten über die BAB A72, eine Bahnanbindung in Geithain (Chemnitz-Leipzig) ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Flughäfen Leipzig und Dresden erreicht man in ca. 60 Autominuten.
Mehr Informationen zu Rochlitz erhalten Sie unter: http://www.rochlitz.de/
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
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Adresse der Immobilie
09306 Rochlitz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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