Das Anwesen vereint historische Bausubstanz mit bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen und einer vielseitigen, zukunftsorientierten Energieversorgung. Während das Hauptgebäude Raum für eine individuelle Sanierung und für kreative Gestaltungskonzepte bietet, wurde das angrenzende Torhaus bereits umfassend modernisiert und ist sofort bewohnbar.
Einige Bereiche des Daches wurden bereits saniert und neu eingedeckt – ein wichtiger Grundstein für die weitere Entwicklung des historischen Gebäudes. Die Energieversorgung des gesamten Ensembles ist bemerkenswert flexibel und nachhaltig ausgelegt: Eine leistungsstarke Gasheizung mit 60 kW, ein 80-kW-Holzvergaser sowie eine Solarthermieanlage mit 9 kW ermöglichen eine wirtschaftliche und kombinierte Wärmeversorgung. Ein großer Pufferspeicher mit einem Gesamtvolumen von 5.400 Litern dient der effizienten Bereitstellung von Heizwärme und Warmwasser – optimal für ein Anwesen dieser Größe.
Das modernisierte Torhaus überzeugt durch helle Räume, zeitgemäße Ausstattung und einen sehr gepflegten Zustand. Es eignet sich ideal als Hauptwohnsitz während der Sanierung der Villa, als Rückzugsort für Gäste oder als diskreter Arbeitsbereich abseits des Hauptgebäudes.
Insgesamt bietet das Ensemble eine solide technische Basis, um das historische Ambiente mit modernem Wohnkomfort und individuellen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden.
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen – eine historische Fabrikantenvilla mit zugehörigem Torhaus und über 60.500 m² eigenen Ländereien – bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die maximale Privatsphäre, Ruhe und einzigartige Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Eingebettet in weitläufige Waldflächen und fernab jeglicher Nachbarschaft entsteht hier ein privates Refugium, das Freiheit, Natur und Schutz auf ganz besondere Weise miteinander verbindet. Das Areal ist nahezu vollständig uneinsehbar, sodass sich sowohl ein diskreter Lebensmittelpunkt als auch ein exklusiver Unternehmenssitz realisieren lässt – vollkommen ungestört und sicher.
Die Villa, deren Ursprünge bis ins Jahr 1788 reichen, beeindruckt durch ihre imposante Architektur und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich in einem Zustand, der Raum für eine individuelle, repräsentative Neugestaltung bietet. Das angrenzende Torhaus wurde bereits mit viel Sorgfalt modernisiert und ist sofort nutzbar – ideal als Wohnsitz während der Sanierung oder als separater Gästebereich, Personalhaus oder Büro mit maximaler Diskretion.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 1.932 m² (auf das Torhaus entfallen ca. 255 m²) und einer Grundstücksgröße, die ihresgleichen sucht, eröffnet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten: vom privaten Landsitz über ein Schulungs- oder Gesundheitszentrum bis hin zu einem kreativen oder geschäftlichen Rückzugsort mit absoluter Abgeschiedenheit.
Ein Anwesen dieser Größe, Lage und Geschichte ist eine Seltenheit – ein Ort, an dem man sich vollkommen zurückziehen kann und dennoch ein beeindruckendes Repräsentationsniveau erhält.
Sie haben Interesse an detaillierten Unterlagen, so freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Zum Zeitpunkt der Besichtigung wird der Energieausweis übergeben.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer äußerst ruhigen und abgeschiedenen Waldlage bei Dresden. Umgeben von weitläufigen Naturflächen und frei von direkter Nachbarschaft, bietet der Standort ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ungestörtheit. Trotz der abgeschiedenen Position ist die regionale Infrastruktur gut erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie die Dresdner Innenstadt liegen in komfortabler Distanz.
Die Lage vereint damit absolute Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Personen, die einen geschützten Rückzugsort suchen, ohne auf die Nähe einer Metropolregion verzichten zu wollen.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 3.00
Adresse der Immobilie
01640 Coswig
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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invictus Immobilien GmbH
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Tröger
Schulgasse 9
74072
Heilbronn
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