+ Kunststoffenster mit Isolierverglasung + modernes Bad mit Fenster und Badewanne, raumhoch gefliest + hochwertige Einbauküche + Einbauschränke + Türsprechanlage + Vynylböden, Fliesen + Balkon + Aufzug + Kellerabteil
Beschreibung
Lichtdurchflutet, mit ansprechendem Grundriss - so präsentiert sich diese moderne 2- Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage. Ein schönes Wohnerlebnis erwartet Sie auf ca. 57 m².
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Flur inklusive Garderobenbereich und Einbauschrank – ideal für zusätzlichen Stauraum. Die helle, moderne Einbauküche mit dunkelbrauner Arbeitsplatte in Holzoptik fügt sich stilvoll in den Raum ein und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Momente.
Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster, Waschbecken, WC sowie der Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss. Dunkelgraue Bodenfliesen setzen hier einen modernen Akzent.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche, unter anderem für einen großen Kleiderschrank. Durch das große Fenster genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Über eine elegante Milchglastür gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer. Die L-Form des Grundrisses wird hier harmonisch abgeschlossen. Eine große Fensterfront öffnet den Raum zum eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert das Erreichen der Wohnung. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil als Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (55 EUR á Monat).
Fazit: Eine perfekte Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, viel Licht und Lebensqualität in einer angenehmen Hausgemeinschaft schätzen.
Frei ab: 01.02.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Erdinger Stadtpark – einem idyllischen Rückzugsort, der zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu kleinen Erholungsmomenten im Grünen einlädt. Die parkähnliche Anlage bietet zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre und wertet die Wohnlage zusätzlich auf.
Auch im Alltag profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung, darunter der „Elit Markt“ und der „HIT Markt“, die beide bequem erreichbar sind. Innerhalb von etwa 15–20 Gehminuten gelangen Sie zudem zu weiteren Geschäften wie dem Bekleidungshaus „NEW YORKER“ oder dem gut sortierten Hagebaumarkt, sodass Besorgungen aller Art problemlos zu Fuß erledigt werden können.
Verkehrstechnisch bietet die Lage einen hohen Komfort. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar und somit ideal für Vielflieger oder Berufspendler. Alternativ können Sie die Buslinie 512 nutzen, die nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt hält. Sie bringt Sie in ungefähr 40 Minuten direkt zum Flughafen. Von dort gelangen Sie über die U-Bahn-Linie U6 Richtung Klinikum Großhadern ohne Umwege in die Münchner Innenstadt – praktisch, zuverlässig und zeitsparend.
Besonders für Familien mit Kindern ist die Umgebung attraktiv: Mehrere Spielplätze, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen im nahen Umkreis und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen zusätzliche Sicherheit.
Die Stadt Erding selbst bietet neben dem weitläufigen Stadtpark ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Die Eissporthalle ist beispielsweise in nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bereichert das Angebot für Sportbegeisterte. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Lokale im Stadtgebiet zum Verweilen und Genießen ein – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Wochenenden.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Adresse der Immobilie
85435 Erding
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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