* hochwertige Kernsanierung 2024/25 * Neue Elektrik, Wasser- und Gasleitungen * Heizungsverrohrung erneuert * Moderne Bäder (Dusche & Badewanne) * Neue Einbauküchen inkl. Geräte * Vinyl- und Fliesenböden * Außenanlagen neu gestaltet * Neuer Stahlzaun mit elektrischem Schiebetor * Neu erstelltes Vordach * Dachgeschoss ausgebaut (Nutzfläche) * Große Garage (unsaniert) mit viel Potenzial & Nebenraum mit separatem Zugang Das Haus ist vollunterkellert. Mieteinnahmen: * 2 Wohneinheiten: 2.350 € / Monat kalt * Garage separat vermietbar: +150-350 €/Monat möglich * Sehr gute Nachfrage nach Mietobjekten in Birkenwerder
Beschreibung
Objektbeschreibung: Einziehen und Aufatmen ohne Investitionsstau Willkommen in der Hauptstraße 123 - ein Zuhause, das bereit für die Zukunft ist. Das Haus wurde 2024/2025 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem erstklassigen, modernen Zustand. Der große Vorteil für Sie: Durch die erst kürzlich abgeschlossenen Arbeiten sind auf Jahre hinaus keine weiteren Investitionen in die Bausubstanz erforderlich. Sie erwerben hier eine Immobilie, bei der die Wertschöpfung bereits erfolgt ist. Die beiden Wohneinheiten (EG ca. 60 m², OG ca. 70 m²) bestechen durch ihre offenen, lichtdurchfluteten Grundrisse, die ein zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln. Das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche - ideal als gemütliches Gästereich, Spielzimmer oder Rückzugsort. Ein besonderes Highlight für Macher und Kreative ist die großzügige Garage mit ihrer beeindruckenden Deckenhöhe und dem dazugehörigen Nebenraum inklusive separatem Zugang. Ob Atelier, Hobbywerkstatt oder das lang ersehnte Home-Office im Grünen - hier finden Ihre Pläne den nötigen Raum. Zukunftspotenzial & Nachverdichtung: Ein Grundstück, das mitwächst Das ca. 900 m² große Grundstück im begehrten Berliner Speckgürtel ist weit mehr als nur Gartenfläche. Es bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten, die in dieser Lage eine Seltenheit sind: * Grünes Licht für Ihre Pläne: Nach fachlicher Einschätzung und einer orientierenden Abfrage beim zuständigen Bauamt bestehen hervorragende Aussichten für eine weitere Bebauung im hinteren Grundstücksbereich. Die Einreichung eines Antrags auf Vorbescheid (Bauvoranfrage) für ein zweites Wohnhaus wird ausdrücklich empfohlen, da die Umgebungsbebauung eine positive Entscheidung nahelegt. * Flexibilität pur: Ob Sie das Grundstück teilen, um den hinteren Teil als eigenständiges Bauland zu veräußern, oder ein zweites Haus für die Familie (Mehrgenerationenwohnen) errichten möchten - hier stehen Ihnen alle Wege offen. * Smarte Investition: Während die Bestandsimmobilie bereits zuverlässig Mieteinnahmen generiert, bietet Ihnen die Option der Nachverdichtung einen massiven Hebel zur Wertsteigerung Ihres Portfolios. Fazit: Aktuell ist das Objekt voll vermietet und bietet somit sofortige Planungssicherheit ohne das Risiko unvorhergesehener Sanierungskosten. Doch ob als kluge Kapitalanlage oder als langfristiges Familiendomizil, das Platz für Träume lässt: Diese Immobilie in Birkenwerder ist eine seltene Investition in Lebensqualität und wirtschaftliche Sicherheit. Hinweis: Eine abschließende Sicherheit über die individuelle Bebaubarkeit im hinteren Bereich kann durch eine vom Käufer zu stellende Bauvoranfrage erlangt werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen nördlich von Berlin. * S-Bahn (S1 / S8) & RB20 fußläufig erreichbar * Autobahn A10 in direkter Nähe * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Apotheken fußläufig * Schulen, Kitas & Spielplätze im Ort * Familienfreundliche, grüne Umgebung * Starke Nachfrage aus Berlin (Pendlerlage)
Sonstiges
Datenblatt: Wohnimmobilie mit Zukunftspotenzial Hauptstraße 123, 16547 Birkenwerder 1. Eckdaten zum Objekt * Objektart: Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus * Grundstücksfläche: ca. 900 m² * Zustand: Erstbezug nach grundlegender Sanierung (2024/2025) * Bauweise: Massivbau * Bezug/Status: Zuverlässig vermietet (Details zu Mieteinnahmen auf Anfrage) 2. Flächenaufstellung Einheit Etage Fläche Nutzung Wohneinheit 1 Erdgeschoss ca. 60 m² Wohnfläche Wohneinheit 2 Obergeschoss ca. 70 m² Wohnfläche Dachgeschoss Dachgeschoss ca. 40 m² Ausgebaute Nutzfläche Garage/Hobby Nebengebäude ca. 30 m² Nutzfläche (hohe Decken) Gesamtfläche ca. 200 m² (Wohn- & Nutzfläche) 3. Besonderheiten & Entwicklungspotenzial * Nachverdichtung: Grundstück nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) potenziell in zweiter Reihe bebaubar. * Teilbarkeit: Das 900 m² große Areal ist grundsätzlich teilbar (hinteres Baugrundstück). * Gewerbliche Option: Die Garage mit separatem Nebenraum bietet ideale Voraussetzungen für ein Home-Office, Atelier oder Kleingewerbe. * Lage: Begehrter "Berliner Speckgürtel" mit exzellenter S-Bahn-Anbindung und hohem Freizeitwert.
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Entfernungen / Ausblick: 0.3 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
16547 Birkenwerder
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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