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Charmante Stadtwohnung in der Jakobervorstadt

2- Zimmerwohnung in Augsburg 86152

Name: Charmante Stadtwohnung in der Jakobervorstadt in Augsburg - 20251104 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23791342
Price: 265000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 20251104 (oid: 23791342)

265.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

52,70 m²

Wohnfläche ca.

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Küche - Charmante Stadtwohnung in der Jakobervorstadt

Schlafen - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung zum Kaufen in Augsburg

Wohnen - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung in Augsburg

Bad - 2- Zimmerwohnung mit 52,70 m² in Augsburg zum Kaufen

Externe Ansicht

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	265.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	301 EUR
Nebenkosten:	300,00 EUR
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Fenster
Etagen:	4
Wohnfläche:	ca. 52,70 m²
Baujahr:	1952
Frei ab:	sofort
Etage:	1
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	1
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	98.3 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:	27.11.2034
EPass Austellungsdatum:	28.11.2024
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Letzte Modernisierung:	2024
Heizungssystem:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	05.12.2025
Merkmale:	- Keller - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m2 Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 mit insgesamt 14 Wohn- und zwei Geschäftseinheiten. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Die helle Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, eine Garderobennische bietet ausreichend Platz für die Garderobe von Bewohnern und Gästen. Am Ende des Flurs sind die beiden großen Aufenthaltsräume angeordnet. Die beiden Räume verfügen über großformatige Fensterflächen und haben ein angenehmes Seitenverhältnis. Die Küche ist mit einer vollausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2012 eingerichtet. Sie stellt ausreichend Raum für einen kleinen Tisch für zwei Personen zur Verfügung. Das Bad ist mit einem großen Außenfenster ausgestattet und wurde 2011 modernisiert. Es wurden moderne und ansprechende Oberflächenmaterialien und Armaturen verbaut, eine Badewanne ist vorhanden. Stellfläche und Anschluss für eine Waschmaschine sind verfügbar. In allen Räumen sind Heizkörper installiert, welche über eine Gas-Etagen-Heizung aus dem Jahr 2011 betrieben werden. 2017 wurde ein neuer Elektro-Etagenverteiler verbaut und die Verkabelung am Küchenblock erneuert. Die Laminat- und Fliesenböden sind im Jahr 2011 verlegt worden. Die Wohnung ist seit Oktober 2018 auf Basis eines Indexmietvertrags vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2025. Die Garage ist separat für 65 EUR monatlich vermietet. Die Immobilie erzielt einen monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 615 EUR (Wohnung 550 EUR + Garage 65 EUR). Von den Betriebskosten trägt der Mieter alle umlagefähigen Positionen. Für den Eigentümer verbleiben lediglich: - nicht umlagefähigen Kosten 72 EUR / Monat (Wohnung 59 EUR + Garage 13 EUR) - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 114 EUR / Monat (Wohnung 88 + Garage 26 EUR) Der Nettocashflow beträgt 429 EUR / Monat bzw. 5.148 EUR pro Jahr.
Lage
Augsburg ist eine traditionsreiche Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den drei Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Prachtvolle Bauwerke, eine idyllische Altstadt und zahlreiche Grünflächen prägen das Stadtbild und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Exzellente Bildungs- und Freizeitangebote, renommierte Hochschulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler interessant. Die Immobilie befindet sich in der Augsburger Jakobervorstadt in der Jakoberstraße. Der Stadtteil zählt zu den geschichtsträchtigsten und architektonisch reizvollsten Quartieren der Stadt. Die Nähe zur Augsburger Altstadt und die hervorragende Infrastruktur machen die Jakobervorstadt zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsstandort. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lech und die damit verbundenen Naherholungsmöglichkeiten. Hier kann man spazieren gehen, Rad fahren, sich sonnen, im Lech baden oder einfach die Natur genießen. Insgesamt bietet Augsburg eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung, die sowohl Familien als auch Singles anspricht und ein angenehmes Wohn- und Lebensumfeld bietet. Durch die optimale Anbindung und die hervorragende Lage im Augsburger Stadtzentrum ist mit einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen.
Adresse der Immobilie
86152 Augsburg Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

HeydenSattler GmbH

Frau Anna Sattler

heydensattler.com

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Alpenstraße 9
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