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Alsdorf - Freistehendes EFH mit Wintergarten, Kamin & Garten

Einfamilienhaus in Alsdorf 52477

Name: Alsdorf - Freistehendes EFH mit Wintergarten, Kamin & Garten in Alsdorf - W1207 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23790366
Price: 289000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: W1207 (oid: 23790366)

289.000 EUR

Kaufpreis

6

Zimmeranzahl

151,00 m²

Wohnfläche ca.

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Kosten
Kaufpreis:	289.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	6
Anzahl Badezimmer:	2
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	2
Grundstücksgröße:	ca. 756,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 227,00 m²
Wohnfläche:	ca. 151,00 m²
Nutzfläche:	ca. 76,00 m²
Baujahr:	1936
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	2
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	H
Endenergiebedarf:	250.41 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1936
EPass gültig bis:	01.03.2035
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Letzte Modernisierung:	Anbau Wintergarten
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	03.12.2025
Merkmale:	- Wintergarten - Offene Küche - Wasch- & Trockenraum - Abstellraum - Kamin - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1990) Moderner Ölbrenner aus dem Jahr 2002 Dachgeschoss im Jahr 1994 fachgerecht gedämmt Erneuerung der straßenseitigen Fenster im Jahr 2005 Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1994) Gemütlicher Kaminofen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang Beheizter Wintergarten mit Belüftung – ideal als zusätzlicher Wohnraum Praktische Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Alsdorf-Begau überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, gemütliches Ambiente und ein idyllisches Grundstück. Auf ca. 151 m² Wohnfläche bietet das 1936 erbaute und gepflegte Haus viel Platz für Familien, Paare oder Freiberufler mit Homeoffice-Wunsch. Sechs gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche mit moderner Einbauküche und ein heller Wohnbereich schaffen ein einladendes Zuhause. Laminat- und Fliesenböden sowie ein Kaminofen sorgen für wohnliche Atmosphäre. Ein Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Belüftung aus dem Jahr 2004, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die sonnige Süd-West-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eine Doppelgarage und einen Teilkeller. Das ca. 756 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Spiel- oder Freizeitgestaltung. Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit Charme, Komfort und Potenzial.
Lage
Die Immobilie liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Michaelstraße in Alsdorf-Begau – einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für eine entspannte Atmosphäre und geringen Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe. Der Broichbachtalpark und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet gute Verbindungen ins Zentrum von Alsdorf und in umliegende Städte. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A4 und A44 ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf. Alsdorf punktet zudem mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie Sehenswürdigkeiten wie dem Energetico
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 250.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H. Verfügbar nach Absprache – gestalten Sie Ihren Einzug ganz nach Ihren Wünschen Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687 Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Adresse der Immobilie
52477 Alsdorf Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Wedow Immobilien

Frau Alexandra von der Ruhren

www.wedowimmobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

5 von 5 Sternen (88 Bewertungen)

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Brabanter Straße 107
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3 von 5 Sternen (2 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Frau Alexandra von der Ruhren
Dammstraße 6
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