Die 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79, 24 m² bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zudem verfügt sie über ein Bad, Gäste WC, eine geräumige Küche mit Einbauküche und einen Flur sowie einen Balkon, von dem aus man einen angenehmen Blick ins Grüne und auf die Stadt genießt. Die Wohnräume sind mit Teppich ausgestattet, während Flur, Bad und Küche gefliest sind. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen und trockenen Kellerraum.
Zusätzlich wird eine direkt neben dem Haus gelegene Garage mitverkauft, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer ruhigen und ansprechend gestalteten Wohnanlage in Geringswalde. Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten und befindet sich auf einem weitläufigen, grünen Grundstück in angenehm bebauter Umgebung mit weiteren Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.
Die Wohnung wurde im Jahr 1996 auf Erbpachtland errichtet und seitdem durchgängig eigengenutzt, was sich im hervorragenden Pflegezustand sichtbar widerspiegelt. Größere Renovierungen oder Sanierungen sind aktuell nicht erforderlich.
Die gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Eine großzügige Küche, ein einladender Flur, ein Bad sowie ein separates Gäste WC runden das Raumangebot ideal ab.
Die Verkäuferin beabsichtigt, nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung zu bleiben, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Bei einer ortsüblichen Kaltmiete von ca. 5, 00 EUR/m² lassen sich jährliche Mieteinnahmen von etwa 4.800, 00 EUR erzielen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 269, 26 EUR, darin enthalten sind 32, 41 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 22, 29 EUR pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2024 insgesamt 3.662, 93 EUR.
Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2089, die jährliche Erbpachtgebühr beträgt 336, 20 EUR.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und dauerhaft vermietete Immobilie in gepflegter Wohnlage suchen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler ruhiger und grüner Lage von Geringswalde. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Banken, eine Grundschule und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Mittelschulen und Gymnasien in Rochlitz und Hartha werden mit dem Schulbus angefahren. Mit ca. 4.500 Einwohnern ist Geringswalde ein kleiner Ort im Landkreis Mittelsachsen, geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Entlang der Mulde und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein.
Die Stadt liegt inmitten des sächsischen Städtedreiecks Dresden, Leipzig und Chemnitz. Nach Rochlitz (B175) oder Mittweida, Döbeln, Colditz benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 14 erreichen Sie nördlich und die A 72 in südlicher Richtung in ca.19 Km Entfernung. Die Flughäfen in Dresden und Leipzig erreicht man in ca. 50 Autominuten Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Geringswalde unter: http://www.geringswalde.de
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 5654-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Nettorendite: 5.65
Adresse der Immobilie
09326 Geringswalde
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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