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Provisionsfrei* Eiskaffee, Büro oder Kreativraum - moderne Gewerbefläche mit Optionen!

Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Freiburg im Breisgau 79108

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 1764559651-[26488]    (oid: 23764495)
350.000 EUR
Kaufpreis
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Kosten
Kaufpreis: 350.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:400 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Gesamtgröße:ca. 135,00 m²
Gewerbefläche:ca. 110,00 m²
Baujahr:1994
Frei ab:01.12.2025
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:95.1 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:21.12.2028
EPass Austellungsdatum:18.11.2013
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:03.12.2025
Merkmale: - Gäste WC
- Alarmanlage
- Klimaanlage
Ausstattung
-Renovierung / Modernisierung 2025
-helle, moderne Raumgestaltung
-großzügige Fensterfronten
-moderne Bodenbeläge
-2xSanitäranlagen
-Anschlüsse für gastronomische Nutzung
-Lager- und Nebenräume
-barrierearmer Zugang
-Privat Parkplatz
-Zentralheizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine modernisierte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1994. Die Fläche wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand
Die Einheit bietet eine freundliche, helle Raumgestaltung mit großzügigen Fensterflächen sowie einer modernen, neutralen Ausstattung. Aktuell wird sie als Eiskaffee genutzt. Eine bestehende Nutzungsgenehmigung für einen Café- bzw. Eisdielenbetrieb ist vorhanden.
Aufgrund der Raumaufteilung ist eine vielfältige Nutzung möglich, z. B.:
Gastronomiebetrieb mit leichter Küche (keine Abluftanlage erforderlich)
Erweiterter Eiskaffee (Innenbereich kann nach Nutzungsänderung vergrößert werden)
Büro- oder Verwaltungsflächen
Praxis / Studio
Ladenlokal oder Dienstleistungsfläche
Im hinteren Bereich befinden sich zusätzliche Büroräume, Lagerflächen, ein Nebenraum sowie Sanitärbereiche. Diese Bereiche können weiterhin gewerblich genutzt oder - nach Wunsch und Genehmigung - in die gastronomische Nutzung integriert werden.
Die Einheit ist barrierearm zugänglich. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld.
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt im Freiburger Stadtteil Hochdorf und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer lebendigen, gemischten Umgebung aus Wohnen und Gewerbe. Schulen, Sportanlagen, Kindergärten und Wohngebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine stabile, kontinuierliche Kundenfrequenz.
Entfernungen:
-Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 5 Min. Fußweg
-Hauptbahnhof Freiburg: ca. 18 Min. Fahrzeit
-Flughafen: ca. 50 Min. Fahrzeit
Sonstiges
Nutzungsmöglichkeiten
Als Café / Eiskaffee (bestehende Genehmigung)
-ideal für leichte Gastronomie (keine Abluftanlage erforderlich)
-vollständige Ausstattung optional für 50.000 € übernehmbar
-Möglichkeit zur Erweiterung des Innenbereichs (Nutzungsänderung erforderlich)
Als Büro-/Praxisfläche
-mehrere getrennte Büroräume vorhanden
-ideal für Verwaltung, Praxis, Agentur, Beratung oder Dienstleistung
Als Verkaufs- oder Showroom Fläche
-gut sichtbar, große Fensterfronten, barrierearm
Für Kapitalanleger:
Für Investoren bietet die Gewerbeeinheit ein attraktives Mietpotenzial:
Je nach Nutzungsart lässt sich laut den Angaben im ursprünglichen Exposé eine Nettokaltmiete im Bereich von ca. 2.000 € bis 3.000 € pro Monat erzielen.
Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich damit eine geschätzte Bruttorendite von rund 6, 8 % bis 10, 2 %.

Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Fuhrmannsgasse 2
79108  Freiburg im Breisgau
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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99310  Arnstadt
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