| Kaufpreis:
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1.100.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Preis je m²: | 4.198,00 EUR |
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| Mieteinnahmen: |
ist: 6.700,00 EUR/Jahr
soll: 80.400,00 EUR/Jahr
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 14 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 14 |
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| Anzahl Badezimmer: | 5 |
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| Wohneinheiten: | 5 |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 2 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 176,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 356,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 58,00 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 94,00 m² |
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| Gastrofläche: | ca. 94,00 m² |
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| Balkon- / Terrassenfläche: | ca. 17,51 m² |
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| Baujahr: | 1956 |
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| Frei ab: | 01.12.2025 |
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| Etagen: | 2 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Solar |
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| Stand vom: | 01.12.2025 |
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| Merkmale: |
- Dachboden
- Offene Küche
- Klimaanlage
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
- Zulieferung: 1
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Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus
5 Wohneinheiten (ca. 25-77 m²)
2 Wohnungen vollständig saniert
3 Wohnungen modernisiert (u. a. erneuerte Bäder)
1 langfristig vermietete Gastronomieeinheit (ca. 94 m²)
Photovoltaikanlage mit zwei 600-Liter-Wärmespeichern (2021)
Gaszentralheizung (2021)
Fassadenmodernisierung (2015)
Mehrheit der Fenster erneuert (2010)
Keller vorhanden
Gepflegte Allgemeinflächen
Laufende Instandhaltung
Wohnung Nr. 4: komplett saniert, ehemals Ferienwohnung - ideal möbliert vermietbar | |
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Herbolzheim und stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage im nördlichen Breisgau dar. Die Immobilie umfasst fünf vermietete Wohneinheiten sowie eine etablierte Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Mit einer neu justierten Jahresnettomiete von ca. 80.400 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 7, 3 % - ein hervorragender Wert für ein vollständig vermietetes Objekt dieser Größe.
Das Gebäude wurde über Jahre hinweg modernisiert. Dazu gehören unter anderem eine neue Gaszentralheizung und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (beides 2021), eine Fassadensanierung (2015) sowie der Austausch eines Großteils der Fenster (2010). Zusätzlich wurde die Immobilie im Jahr 2025 weiter modernisiert. Zwei Wohneinheiten wurden vollständig saniert, die übrigen Wohnungen modernisiert und laufend instand gehalten.
Besonders attraktiv ist die Lage: Der Europapark liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was sowohl touristisch als auch wirtschaftlich zur hohen Wohnraumnachfrage beiträgt. Die Anbindung an die Autobahn A5, die Nähe zu Freiburg und Offenburg sowie die gute Infrastruktur vor Ort sorgen für dauerhaft stabile Vermietbarkeit.
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Herbolzheim liegt im nördlichen Breisgau zwischen Freiburg und Offenburg und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A5. Die Infrastruktur vor Ort ist umfangreich: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Europa-Park sorgt für zusätzliche Attraktivität, hohe Nachfrage und stabile Mieterträge.
Die Region bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten, darunter Schwarzwald, Kaiserstuhl und zahlreiche Naturflächen. Die zentrale Lage innerhalb Baden-Württembergs macht den Standort sowohl für Bewohner als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.
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WOHNUNGSDETAILS
Wohnung 1
- ca. 36 m², 2 Zimmer, saniert
Wohnung 2
- ca. 55 m², 3 Zimmer, modernisiertes Bad
Wohnung 3
- ca. 77 m², 4 Zimmer, modernes Bad
Wohnung 4
- ca. 25 m², 2 Zimmer, vollständig saniert
- ehemals Ferienwohnung
- ideal für möblierte Vermietung
- realistische Kaltmiete ca. 1.100 € monatlich
Wohnung 5
- ca. 77 m², 3 Zimmer, modernisiertes Bad, Balkon
Gewerbeeinheit
- ca. 94 m², Gastronomie, langfristig vermietet
OBJEKT- & FLÄCHENDATEN
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1956
Modernisierung: 2025
Wohnfläche: ca. 262 m²
Gewerbefläche: ca. 94 m²
Gesamtfläche: ca. 356 m²
Grundstück: ca. 176 m²
Zimmer gesamt: 14
Etagen: 3
Heizung: Gas + Photovoltaik
Keller: Ja
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information. Änderungen vorbehalten. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Anzahl der Wohneinheiten: 5
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Nettorendite: 7.3
Entfernungen / Ausblick:
69 km bis zum Flughafen
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Hauptstraße 79
79336 Herbolzheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
Privat von Hajrizaj
Nedjat
Gewerblicher Anbieter
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