- Erdgeschoss (ehemalige Therapie-Lounge) – 3 Zimmer, 106, 79 m² - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung - Ideal für Praxis, Büro oder Wohnnutzung - 2 separate Toiletten (Flur) - Voll unterkellert - Zwei große Fensterelemente + weiteres Fenster (Einbau 2020, Firma Schäfer)
Ober- und Dachgeschoss (Maisonette über 2 Etagen) - 5 Zimmer, 1.OG + DG 123, 18 m² - Charmante Maisonette-Wohnung mit viel Tageslicht - 5 Zimmer über zwei Ebenen - Tageslichtbad - Hochwertige Echtholzböden - Solide 2-fach verglaste Fenster
Fenster & Türen Fenster generell keine Originale – durch Vorbesitzer ca. 1980er ersetzt (2-fach verglast) 2013: 4 neue Fenster (2-fach verglast) 2020: 2 große Fensterelemente + 1 Fenster im Anbau 2024: neue Haustüre
Leitungen & Haustechnik Umfassende energetische und technische Erneuerungen 2013: Komplette neue Stromleitungen, neue Zähleranlage, Schalter, Steckdosen Neue Wasserleitungen, Sanitärarbeiten (Bad, WC), neue Gastherme Neuverlegung Gas
Weitere Arbeiten: 2021: Entkalkungsanlage Innenausbau – Wände, Böden, Decken 2013: umfassende Maler- und Verputzarbeiten, Türen lackiert, Treppengeländer, Fliesen, Tapezierungen, Decken 2013: Abschleifen der Dielen und Treppen
Außenanlagen 2013: Anlage von Parkplätzen Palmen, Oliven und weitere Bepflanzung Neu-Pflasterung Hof Zaunanlage zum Nachbargrundstück Zwei Überdachungen (Holz-/Glaskonstruktion)
Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus – mit dem Potenzial zur Nutzung als Dreifamilienhaus – befindet sich in äußerst begehrter Lage von 64646 Heppenheim (Bergstraße). Das Haus überzeugt mit einer sehr guten Grundsubstanz, umfangreichen Modernisierungen sowie einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für: - Kapitalanleger (Mieten langfristig stabil, seit Jahren nicht erhöht) - Große Familien - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (z. B. Praxis/Therapieraum im EG)
Weitere Bilder folgen in der Zukunft!
Lage
Das Objekt liegt in einer der attraktivsten Regionen Südhessens – der sonnigen Bergstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kitas fußläufig erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung (A5 / A67 / B460) Bahnhof Heppenheim in wenigen Minuten Historische Altstadt, Weinberge und Naherholung direkt in der Umgebung Perfekt für Familien, Berufspendler oder therapeutische Einrichtungen.
Sonstiges
Besonderheiten des Hauses
Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxisbetrieb Getrennte Wohneinheiten → auch als Dreifamilienhaus realisierbar Hochwertige Modernisierungen zwischen 2013 und 2024 Sehr gepflegter Zustand Schön angelegte Außenanlagen Gute Vermietbarkeit → attraktive Kapitalanlage
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
64646 Heppenheim (Bergstraße)
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Heppenheim (Bergstraße) und Umgebung
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
invictus Immobilien GmbH
Frau
Inka
Fulton
Schulgasse 9
74072
Heilbronn
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