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Provisionsfrei* Kernsaniertes Zweifamilienhaus (202425) * 900 m² Grundstück * teilbar * Neubau ohne Teilung möglich * Garage * Toplage Birkenwerder

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Birkenwerder 16547

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 130970-[26485]    (oid: 23708081)
837.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
130,00 m²
Wohnfläche ca.
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Haus vorne 1 - Provisionsfrei* Kernsaniertes Zweifamilienhaus (202425) * 900 m² Grundstück * teilbar * Neubau ohne Teilung möglich * Garage * Toplage Birkenwerderzoom
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  • Haus vorne 1 - Provisionsfrei* Kernsaniertes Zweifamilienhaus (202425) * 900 m² Grundstück * teilbar * Neubau ohne Teilung möglich * Garage * Toplage Birkenwerder
  • Haus vorne 2 - 4 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Birkenwerder
  • Haus vorne 3 - 4 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Birkenwerder
  • Haustür 1 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 130,00 m² in Birkenwerder zum Kaufen
  • Treppenhaus 1 -
  • Flur OG 1 -
  • Treppenhaus 2 -
  • Flur EG 1 -
  • Dachboden 1 -
  • Dachboden 2 -
  • Treppe Dachboden 1 -
  • Dachboden 3 -
  • Treppe Dachboden 2 -
  • Treppe Dachboden 3 -
  • Bad 1 -
  • Bad 2 -
  • Bad 3 -
  • Wohnbereich 1 -
  • Bad 4 -
  • Küche 1 -
  • Wohnbereich 2 -
  • Wohnbereich 3 -
  • Wohnbereich 4 -
  • Küche 2 -
  • Küche 3 -
  • Küche 5 -
  • Wohnbereich 5 -
  • Schlafzimmer 1 -
  • Schlafzimmer 2 -
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Kosten
Kaufpreis: 837.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Mieteinnahmen: 2.350,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 900,00 m²
Gesamtgröße:ca. 160,00 m²
Wohnfläche:ca. 130,00 m²
Nutzfläche:ca. 30,00 m²
Baujahr:1936
Frei ab:sofort
Letzte Modernisierung:2024/25
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:25.11.2025
Merkmale: - Keller
- Offene Küche
- Rolladen
- Neubau
Ausstattung
* hochwertige Kernsanierung 2024/25
* Neue Elektrik, Wasser- und Gasleitungen
* Heizungsverrohrung erneuert
* Moderne Bäder (Dusche & Badewanne)
* Neue Einbauküchen inkl. Geräte
* Vinyl- und Fliesenböden
* Außenanlagen neu gestaltet
* Neuer Stahlzaun mit elektrischem Schiebetor
* Neu erstelltes Vordach
* Dachgeschoss ausgebaut (Nutzfläche)
* Große Garage (unsaniert) mit viel Potenzial & Nebenraum mit separatem Zugang
Das Haus ist vollunterkellert.
Mieteinnahmen:
* 2 Wohneinheiten: 2.350 € / Monat kalt
* Garage separat vermietbar: +150-350 €/Monat möglich
* Sehr gute Nachfrage nach Mietobjekten in Birkenwerder
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 2024/2025 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die beiden Wohneinheiten (EG ca. 60 m², OG ca. 70 m²) verfügen über zeitgemäße Grundrisse und sind zuverlässig vermietet. Das Dachgeschoss wurde als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut (ca. 30 m²).
Besonders hervorzuheben ist die große Garage mit hoher Decke sowie ein Nebenraum mit separatem Zugang. Diese Flächen eignen sich als Lager, Hobbyraum oder möglicher Arbeitsbereich (je nach Nutzung ggf. genehmigungspflichtig).
Die Kombination aus sofortigen Einnahmen, einem sehr guten baulichen Zustand und außergewöhnlichem Grundstückspotenzial macht dieses Angebot im Berliner Speckgürtel zu einer Seltenheit.
Entwicklungspotential:
Option 1 - Grundstücksteilung
Das 900 m² große Grundstück ist grundsätzlich teilbar, wodurch der hintere Grundstücksteil als eigenständiges Baugrundstück separat veräußert oder selbst bebaut werden kann.
Option 2 - Neubau auch ohne Teilung möglich
Ein zusätzliches Wohnhaus kann auch ohne Grundstücksteilung im hinteren Bereich errichtet werden.
Dies ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Hinterhaus, eine zusätzliche Wohneinheit oder ein kleines Investmentprojekt (vorbehaltlich Zustimmung der Gemeinde).
Wert- und Renditepotential:
Durch die mögliche Grundstücksteilung sowie die Option eines zusätzlichen Neubaus lässt sich der Wert und die Rendite des Objekts deutlich steigern (vorbehaltlich Genehmigung).
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen nördlich von Berlin.
* S-Bahn (S1 / S8) & RB20 fußläufig erreichbar
* Autobahn A10 in direkter Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Apotheken fußläufig
* Schulen, Kitas & Spielplätze im Ort
* Familienfreundliche, grüne Umgebung
* Starke Nachfrage aus Berlin (Pendlerlage)
Sonstiges
Besonderheiten dieses Angebots:
* Hochwertig kernsaniertes Zweifamilienhaus
* Großes und vielseitiges 900 m² Grundstück
* Grundstück teilbar + Neubau auch ohne Teilung möglich
* Zwei vermietete Wohneinheiten
* Garage + Nebenraum mit Nutzungspotenzial
* Sofortige Einnahmen & langfristige Wertsteigerung
* Seltene Kombination aus Bestandsimmobilie + Entwicklungsoption
* Sehr gefragte Lage im nördlichen Berliner Speckgürtel

Anzahl der Wohneinheiten: 2

Entfernungen / Ausblick:
0.3 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
16547  Birkenwerder
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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