Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in ruhiger, gut angebundener Lage im gefragten Leipziger Stadtteil Wahren. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 484 m² bietet das Objekt eine Wohnfläche von rund 625 m², verteilt auf 13 Wohneinheiten mit stabiler Mieterstruktur.
Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter und bietet Kapitalanlegern dank der Denkmal-AfA erhebliche steuerliche Vorteile – ideal für Investoren mit strategischem Fokus.
Ein klarer Mehrwert ergibt sich aus dem Mietsteigerungspotenzial: Die Bestandsmieten wurden seit über drei Jahren nicht angepasst und liegen derzeit noch unter dem marktüblichen Niveau. Eine rechtlich zulässige Anpassung ermöglicht eine nachhaltige Renditeverbesserung.
Zur Ausstattung gehören u. a. ein Kellerbereich sowie laufend durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Weitere Investitionen – insbesondere im denkmalgeschützten Kontext – können sowohl die Attraktivität als auch die Abschreibungsmöglichkeiten erhöhen.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Wahren, einem gewachsenen und grünen Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend – sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn A14 und der Flughafen Leipzig/Halle sind schnell erreichbar. Auch der nahegelegene Auenwald und die Weiße Elster bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 13
Adresse der Immobilie
04159 Leipzig / Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt -
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Käthe-Kollwitz-Straße 58c
04109
Leipzig
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