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Provisionsfrei* Wohnung zur Kapitalanlage - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung inkl. SP in zentraler Lage Schwabachs

Dachgeschoßwohnung in Schwabach 91126

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 130883-[26483]    (oid: 23694768)
120.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
46,00 m²
Wohnfläche ca.
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Rückansicht - Provisionsfrei* Wohnung zur Kapitalanlage - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung inkl. SP in zentraler Lage Schwabachs
Wohnzimmer - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Schwabach
Trennwand SZ - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Schwabach
Schlafzimmer - Dachgeschoßwohnung mit 46,00 m² in Schwabach zum Kaufen
Küche (jetzt mit neuer EBK) -
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Kosten
Kaufpreis: 120.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:203 EUR
Mieteinnahmen: 375,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 46,00 m²
Baujahr:1716
Etage:2
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Preis Stellplatz:35,00 EUR
Anzahl Parkplätze:1
Letzte Modernisierung:2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:25.11.2025
Merkmale: - Offene Küche
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
2 Zimmer
offene, neue Küche (Neupreis 8.000€)
Laminat- und Fliesenböden
Dachbodenabteil
Dachgeschoss
Denkmalschutz
vermietet seit 1.7.2020
Mietpreis Grundmiete 340 €
Außenstellplatz, Mietpreis Stellplatz 35 €
Rendite 3, 52 %
gepflegter Zustand
Beschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches seit jeher das Schwabacher Stadtbild prägt. Sie ist zentral in unmittelbarer Nähe der Schwabacher Innenstadt und seit dem 1.7.2020 vermietet.
Eine neue, offene Küche, ein guter Schnitt und der gepflegte Zustand der Wohnung sprechen für die Immobilie. Daneben gibt es noch einen Stellplatz und ein Dachbodenabteil.
Die Beschlussprotokolle und die Nebenkostenabrechnung können eingesehen werden.
Für einen Besichtigungstermin kommen Sie gerne auf uns zu, damit wir diesen mit dem Mieter abstimmen können.
Weitere interessante Informationen zur Baugeschichte, entnommen der Stadtgeschichte Schwabach.
1716 ließ der Markgraf Wilhelm Friedrich ( 1703- 1723 ) durch seinen Oberstbaudirektor Johann Wilhelm von Zocha auf dem Gemeindewesen entlang des Weges nach Penzendorf eine " Herrschaftliche Cottonfabrik", ein zweistöckiges Haupt- und Wohnhaus mit zwei Flügelgebanden errichten
1799 errichtete der Schwabacher Handelsmann Georg Kaspar Stirner eine Zitz-Cattunfabrik die durch die Wirren des napoleonischen Krieges den Betrieb einstellen musste.
Als am 12.11.1852 eine Eskadron Cherzulegers nach Schwabach verlegt wurde, erfolgte ihre Kasernierung auch in das von Joh. Wilhelm von Zocha erbaute Haupthaus mit zwei massiven Flügelbauten der ehemaligen Kattunfabrik und wurde zu diesem Zweck umgebaut, bis 1882 blieb das Gebäude Kaserne.
Als 1885 fast sämtliche Klassen der Schwabacher Volksschulen überfüllt waren, entschlossen sich die städtischen Kollegien das Kasernengebäude, dass wegen der Auflösung der Garnison frei wurde, zur Errichtung von Schulsälen umzubauen.
Lage
Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.
Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).
Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.
Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.
Adresse der Immobilie
91126  Schwabach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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