+ hochwertige Einbauküche mit eleganter Deckenbeleuchtung + großes Ess-/ Wohnzimmer mit tiefliegenden Fenstern + helles Schlafzimmer + Kinderzimmer + Einbauschrank im Flur vom Schreiner gefertigt + elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung + Fußbodenheizung + zwei Bäder mit Dusche und Badewanne + eigener Balkon mit elektrischer Markise + Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung für das Garagentor + u.v.m
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in zentraler Lage von Gröbenzell eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², die ab Februar 2026 einen neuen Mieter sucht.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangt man in jeden Raum der Wohnung. Der vom Schreiner gefertigte Einbauschrank im Flur bietet zudem ausreichend Platz zum Verstauen von Jacken. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen zusätzlich Platz im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit eleganter Deckenbeleuchtung, ist im Mietpreis bereits enthalten. Der offene Wohnraum lädt zum Kochen, gemeinsamen Essen und entspannten Zusammensitzen ein. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl für Komfort als auch für zusätzlichen Sonnenschutz sorgen. Zudem ist eine Fußbodenheizung verbaut. Über allen Türstöcken wurden Glaseinbauten gewählt, um ein helles Raumgefühl zu erreichen. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Bäder. Neben dem innenliegenden Duschbad erwartet Sie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Vor dem Gebäude befinden sich ein Fahrradhaus sowie ein Spielplatz, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.
FAZIT: Diese moderne Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, komfortabler Ausstattung und einer zentralen Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon sowie die praktischen Zusatzfeatures wie der Tiefgaragenstellplatz und das Kellerabteil machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit für eine Besichtigung!
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2032. Endenergieverbrauch beträgt 77.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
INTERESSIERT? Bitte senden Sie uns Ihre ausgefüllte Mieterselbstauskunft per Mail an service@windisch-immobilien.de oder nutzen Sie Ihr Kundenkonto auf unserer Internetseite, um uns Ihre Mieterselbstauskunft digital zu übermitteln. Anschließend werden wir uns bzgl. eines Besichtigungstermins zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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