In der sehr gefragten Aplerbecker Mark erwartet Sie ein Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße – umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft aus Ein- bis Zweifamilienhäusern.
Sie wünschen sich ein Zuhause in begehrter Lage, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen formen können? Genau das bietet Ihnen diese Immobilie. Wenn Sie keine umfassende Sanierung scheuen oder sogar einen Neubau realisieren möchten, sind Sie hier goldrichtig.
Genau hier können Sie Ihre Vorstellung vom großzügigen Wohnen Wirklichkeit werden lassen: ob als komfortables Einfamilienhaus, als Domizil für mehrere Generationen oder mit klar getrennten Wohneinheiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde ca. 1963 errichtet, inklusive einer praktischen Doppelgarage, und bietet Ihnen rund 170 m² Wohnfläche mit klassischem, gut nutzbarem Zuschnitt.
Die Substanz zeigt sich im bauzeittypischen, sanierungsbedürftigen Zustand – ein Vorteil für all jene, die lieber selbst entscheiden, welche Materialien, Farben und technischen Standards künftig einziehen sollen. Einige Modernisierungen sind bereits erfolgt: Die Heizungsanlage stammt aus den 1990er Jahren, und ein Teil der Fenster wurde 1998 erneuert.
Ob Sie eine umfassende Sanierung planen oder die Chance für einen Neubau nutzen möchten – dieses Grundstück eröffnet Ihnen gleich zwei attraktive Wege zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause.
Im Erdgeschoss schaffen ein helles Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad und Diele viel Platz für Alltag und Gäste. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse – der natürliche Treffpunkt an sonnigen Tagen. Der Garten liegt Ihnen offen zu Füßen: Gestalten Sie ihn nach Ihrem Geschmack als grüne Oase, Spielfläche oder ruhigen Rückzugsort.
Das Obergeschoss führt die Großzügigkeit fort: Vier Zimmer, Küche, Bad und Diele bieten variable Nutzungsmöglichkeiten – von Schlaf- und Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu einer zweiten, eigenständigen Wohneinheit. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick in die grüne Umgebung genießen. Über eine Raumspartreppe im Treppenhaus erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der nicht zur Wohnfläche zählt. Zwei zusätzliche Räume, ein separates WC und Heizkörper machen diese Ebene ideal für Hobby, Kreatives oder als komfortablen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und hält in sechs Räumen viel Fläche für Heizung, Waschmaschine, Vorräte und Werkstatt bereit – hier verschwinden die praktischen Dinge des Alltags aus dem Blick, bleiben aber jederzeit griffbereit. Die Doppelgarage bedarf ebenfalls Ihrer Zuwendung, ergänzt das Angebot mit geschütztem Parken, Platz für Fahrräder und zusätzlichem Stauraum. In der Einfahrt können Sie und Ihre Gäste noch weitere Fahrzeuge parken.
Das Haus wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Großes Interesse? Wir freuen uns über den Kontakt mit Ihnen!
Lage
Hier wohnen Sie dort, wo Dortmund sein entspanntestes Gesicht zeigt: in der Aplerbecker Mark – ruhig, grün und zugleich erstaunlich nah dran am urbanen Leben. Die gewachsene Nachbarschaft aus Ein- bis Zweifamilienhäusern vermittelt Geborgenheit und Verlässlichkeit, die Straßen sind angenehm zurückgenommen, und doch erreichen Sie die City sowie die umliegenden Zentren des Ruhrgebiets schnell und unkompliziert. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder per Auto: Die Anbindung ist komfortabel, die Wege sind kurz, der Alltag läuft flüssig.
Was die Lage besonders macht, ist ihr souveränes Gleichgewicht aus Natur und Infrastruktur. Sie spazieren morgens durch baumbestandene Straßen, drehen eine Runde im Grünen und sind nach wenigen Minuten wieder mitten im Leben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Wochenmarkt – alles in greifbarer Nähe. Kitas und Schulen liegen ebenso nah wie Sport- und Freizeitangebote, sodass Ihre Woche eine gute Struktur bekommt, ohne dass Sie ständig Termine um die Logistik herum planen müssen. Für Homeoffice, Pendeln, Familienzeit oder Hobby: Dieser Ort passt sich Ihren Plänen an, nicht umgekehrt.
Auch emotional ist die Aplerbecker Mark ein Standort mit Substanz: Hier kennt man sich, grüßt sich und achtet aufeinander. Der Nachmittag auf dem Balkon oder im Garten wird begleitet von Vogelstimmen statt Verkehrsrauschen, und wenn es Sie doch in die Stadt zieht, ist der Weg dorthin eine Sache von Minuten.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen/digitalen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Klärung weiterer Details.
Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.
Das Haus wird per Angebotsverfahren verkauft. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Adresse der Immobilie
44287 Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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