ERDGESCHOSS: + offenes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Garten + Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer + Separate Küche mit Zugang zum Garten + weiteres Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, z.B. Büro + Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken + separate Gäste - Toilette
OBERGESCHOSS: + 3 große Schlafzimmer / Kinderzimmer + 1 weiteres Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten + Tageslichtbad mit Duschwanne und Doppelwaschbecken + Zugang zum Dachboden + Teilüberdachter Balkon mit Südausrichtung
UNTERGESCHOSS: + Gäste-Zimmer mit Wohnraumcharakter + Großflächiger Hobbyraum mit viel Potential + Gepflegter Waschraum + Heizungsraum (Ölheizung; BJ 2011) + Speisekammer + Weitere Lagerräumlichkeiten
AUSSENANLAGE: + Gepflasterte Terrasse mit Markise + Gepflegter, sonniger Garten + Einzelgarage + Weitere Stauflächen + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein gepflegtes, derzeit vermietetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 in zentraler, familienfreundlicher Lage von Gröbenzell-Nord. Auf einem ca. 669 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 200 m² Wohnfläche über insgesamt 2 Etagen - viel Platz für die gesamte Familie!
ERDGESCHOSS: Der überdachte Eingangsbereich bringt Sie direkt in die geräumige Diele. Von dort aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Der große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet auf über 40 m² ideale Bedingungen für eine Familie. Wenn es Abend wird, sorgt ein Kaminfeuer für eine besonders behagliche Atmosphäre. An den Essbereich anschließend befindet sich die separate Küche. Eine Öffnung zum Essbereich bietet sich an, um den Raum offener und heller zu gestalten und eine direkte Verbindung zwischen Küche und Essbereich zu schaffen. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer, das beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Bei Bedarf kann die nicht tragende Wand zwischen Büro und Wohnzimmer entfernt werden, um einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich über die gesamte Hausbreite zu schaffen. Daran angrenzend finden Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine weitere Gäste-Toilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss beeindruckt durch drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer ist bereits mit Anschlüssen ausgestattet, die eine Nutzung als zweite Küche ermöglichen – und eröffnet somit die Option, eine separate Wohneinheit zu schaffen. Dieses Potenzial bietet Käufern zusätzlichen Gestaltungsspielraum, etwa für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice mit eigenem Bereich oder eine kleine Einliegerwohnung. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und ein Doppelwaschbecken. Der teilüberdachte Südbalkon bietet sonnige Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Über eine Ausziehleiter gelangen Sie zudem bequem auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
UNTERGESCHOSS: Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Fitnessraum, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort. Darüber hinaus steht Ihnen ein separates Gästezimmer mit Wohnraumcharakter zur Verfügung, das sich optimal für Besucher oder als zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein Heizungsraum (Ölheizung, Baujahr 2011), eine praktische Speisekammer sowie weitere Abstell- und Lagerräume.
AUSSENANLAGE: Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse samt Markise und einem sonnigen, liebevoll angelegten Garten. Der gewachsene Baumbestand sorgt für eine natürliche Atmosphäre und spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Hier genießen Sie erholsame Stunden im Grünen – perfekt für Familienfeste oder gemütliche Grillabende. Eine Einzelgarage rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
HINWEIS: Die Mieter sind aktuell auf der Suche nach einem passenden Haus und zeigen sich willig, bei Bedarf auch auszuziehen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 2.100EUR / Monat.
FAZIT: Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und erwecken Sie dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Gröbenzell-Nord zu neuem Leben. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein elegantes und individuelles Zuhause zu schaffen, das exklusiven Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage bietet.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine charmante Gartenstadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit rund 20.000 Einwohnern. Der beliebte Wohnort liegt nur etwa 10 km westlich von München und in unmittelbarer Nähe des idyllischen Fünfseenlands. Dank seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der grünen Umgebung und der familienfreundlichen Atmosphäre zählt Gröbenzell zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen.
LAGE DER IMMOBILIE Das Objekt befindet sich in der Birkenstraße, einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Gröbenzell-Nord. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Ein Lebensmittelgeschäft an der Bahnhofstraße erreichen Sie bereits nach rund 300 m, ein Kindergarten befindet sich nur 250 m entfernt in der Freilandstraße.
Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig im Gröbenzeller Zentrum erreichbar. Der Olchinger See als Naherholungsgebiet liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt und bietet ideale Bedingungen zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen am Wasser.
INFRASTRUKTUR UND FREIZEIT Gröbenzell bietet alles, was man von einer modernen, familienfreundlichen Gemeinde erwartet: Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie, Ärztehäuser sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben. Der Gröbenzeller Sportverein mit über 20 Abteilungen bietet ein breites Angebot für Jung und Alt. Auch Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen hier voll auf ihre Kosten – ob beim Radfahren, Wandern oder Spazieren in den nahegelegenen Grünflächen rund um das Fünfseenland.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BETREUUNG Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Drei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und Horte gewährleisten kurze Wege und eine hervorragende Betreuung.
VERKEHRSANBINDUNG Gröbenzell ist hervorragend angebunden – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Gröbenzell direkt mit der Münchner Innenstadt und weiteren Städten der Region. Zudem befinden sich die Autobahnen A8, A96 und A99 in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum von München als auch Ausflugsziele im Fünfseenland schnell erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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