- Küche mit Einbauküche - Wohn- und Essbereich - Speisekammer - Arbeitszimmer - Abstellraum - Gäste WC - Diele
Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer oder auch Büro - 1 Schlafzimmer - Büro - WC - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Westbalkon - Ostbalkon
Keller
- 1 Kellerraum mit Sauna - Trockenraum - Waschküche
- Abstellraum - Kellerraum - Heizraum - Kellerraum mit Dusche/WC
Beschreibung
Dieses gemütliche, im Landhausstil gehaltene Einfamilienhaus im beliebten Wohngebiet Axdorfer Feld in Traunstein, bietet viel Platz für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit charmantem Charakter suchen. Der warme Stil des Hauses, geprägt von natürlichen Materialien und einer traditionellen Raumgestaltung, schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.
Das Haus wird aktuell noch komplett ausgeräumt, die Gartenpflege läuft und steht voraussichtlich ab dem 1. Februar/1. März 2026 zur Vermietung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der offene Wohn- und Essbereich schafft durch seine Weitläufigkeit eine einladende Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche mit Einbauküche lässt keine Wünsche offen und erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität. Ein Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Kinderzimmer, die sich ebenso gut als Büros oder Hobbyräume eignen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Büro ermöglicht getrenntes Arbeiten oder kann als Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Zwei Balkone – ein Ostbalkon für den Morgenkaffee und ein Westbalkon für entspannte Abendstunden – runden das Obergeschoss ab.
Im Keller, welcher auch durch eine Außentreppe zugänglich ist, befindet sich eine eigene Sauna, sowie zahlreiche weitere Räume.
Kaltmiete: 2000.- Euro Nebenkosten: 100.- Euro. Gas, Strom und Wasser sind im Preis nicht inklusive und werden direkt über die Stadtwerke Traunstein abgerechnet. Nach Rücksprache mit den Stadtwerken sollten Sie hier mit ca. 400 Euro/monatlich rechnen.
Mindestmietdauer 24 Monate.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Wohngebiet Axdorfer Feld in Traunstein – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung. Das Wohngebiet zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Die Innenstadt von Traunstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B304 sowie die Nähe zum Bahnhof sind sowohl regionale Ziele als auch größere Städte wie Salzburg, Rosenheim oder München bequem erreichbar. Die umliegende Natur – darunter der Chiemsee, zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete – bietet vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Das Axdorfer Feld vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – eine optimale Kombination für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Sonstiges
Wir sind für Sie da!
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Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung: Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr
Geschäftszeiten: Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr Samstag: 9 bis 14 Uhr Sonntag geschlossen
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – Ihren Anruf!
Entfernungen / Ausblick: 1.40 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
83278 Traunstein / Traunstein, Stadt
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Alfred Huber Immobilien
Frau
Michaela
Huber
Münchener Str. 10
83395
Freilassing
Bürozeiten: Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr und täglich, auch Abends und am Wochenende, nach Vereinbarung.
Sie befinden sich hier: Charmantes Einfamilienhaus im Axdorferfeld in Traunstein zu vermieten! Frei ab 01.02. bzw. 01.03.2026 in Traunstein Traunstein, Stadt - D-911 | 1A-Immobilienmarkt.de
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