+ Energieeffizienzhaus in KfW 55 Standard + Massive Ziegelbauweise + wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe + PV Anlage mit Speicher (10 kWh) + Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich + Ausgebautes Dachgeschoss + 5 Schlafzimmer + zwei Bäder + Einbauküche mit separater Kochinsel + Parkett in allen Wohnräumen + Dezentrale Lüftungsanlage im Wohnzimmer + Anschlussmöglichkeit für Kamin und Schornstein + Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise + elektrische Rollläden + Fenster teilweise mit Insektengitter + Einzelgarage und 2 Stellplätze u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein modernes, neuwertiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Moorenweis, das ab sofort bezugsfertig ist.
Das Haus wurde 2019 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch klare Formen, helle Farben, exquisite Materialien und eine energieeffiziente Bauweise. Auf rund 151 m² Wohnfläche bietet es mit fünf Schlafzimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem großen Hobbyraum im Untergeschoss außergewöhnlich viel Platz für die Familie.
Im Erdgeschoss kommt die Familie zusammen Der große, offen gestaltete Wohnbereich bietet auf über 40 m² ideale Bedingungen für das tägliche Miteinander. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und verbinden das Wohnzimmer harmonisch mit der überdachten Terrasse, ausgestattet mit einer Pergola und elektrischer Untermarkise – perfekt für jede Jahreszeit. Ob Sie den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, Zeit mit der Familie verbringen oder sich einfach zum Lesen auf die Couch zurückziehen möchten – dieser großzügige Wohn- und Essbereich bildet ganz eindeutig den Mittelpunkt des Familienlebens. Die großen Fensterflächen sorgen dabei für ein helles und freundliches Ambiente sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche ist funktional gehalten und bietet eine solide Basis für den Alltag. Dank der klaren Raumstruktur kann sie bei Bedarf problemlos nach Ihren persönlichen Vorstellungen aufgewertet werden. Zusätzlich stehen im Eingangsbereich ein Gäste-WC und eine Garderobe zur Verfügung.
Obergeschoss – Ihr Rückzugsort Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche. Zudem besteht hier eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine – ideal für kurze Wege im Alltag. Jedes Familienmitglied findet auf dieser Ebene seinen ganz persönlichen Rückzugsort.
Noch mehr Platz im Dachgeschoss: Mit der breiten Dachgaube bietet das Dachgeschoss ein behagliches Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Master-Bedroom, Home-Office, Spielecke oder separater Rückzugsbereich für Jugendliche. Ein weiterer heller Raum eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche rundet diesen großzügigen Bereich perfekt ab.
Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet gleich mehrere wertvolle Zusatzflächen: Ein großer Hobbyraum mit dreifach verglasten Fenstern, dezentraler Lüftung und Fußbodenheizung, ein geräumiger Abstellraum und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Kraftstromanschluss (z. B. für eine zukünftige Wallbox) bilden das Raumangebot auf dieser Etage.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze.
UNSER FAZIT: Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint Qualität, Funktionalität, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als nachhaltige Investition – hier finden Sie ein Zuhause mit Zukunft.
Lage
ÜBER MOORENWEIS Moorenweis ist eine Gemeinde im westlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt rund 5.000 Einwohner. Der Ort liegt eingebettet in eine naturnahe Umgebung zwischen Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech und besticht durch seinen dörflich-familiären Charakter. Die weitläufigen Wiesen und Felder sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten machen Moorenweis zu einem ruhigen und angenehmen Wohnort.
INFRASTRUKTUR Moorenweis verfügt über eine solide Grundversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, ein Getränkemarkt sowie kleinere Fachgeschäfte sichern die Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte und eine Apotheke. Dank der Nähe zu Fürstenfeldbruck, Geltendorf und Landsberg am Lech sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und größere Gewerbegebiete in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomisch bietet Moorenweis eine Auswahl an Wirtshäusern und Restaurants mit regionalen Spezialitäten.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Moorenweis ist besonders bei Familien beliebt. Die Gemeinde bietet eine Grund- und Mittelschule, mehrere Kindertageseinrichtungen und Betreuungsangebote. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahen Fürstenfeldbruck, Mammendorf oder Landsberg am Lech und sind gut erreichbar. Durch die ruhige Lage, viel Grün und ein aktives Vereinsleben ist Moorenweis ein Ort, der sowohl jungen Familien als auch Senioren eine hohe Lebensqualität bietet.
FREIZEIT & KULTUR Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Reitställe, Sportvereine und mehrere Naherholungsgebiete in der Umgebung. Die Nähe zur Amper, zu weitläufigen Wäldern und zu beliebten Ausflugszielen im westlichen Oberbayern macht Moorenweis besonders attraktiv für Naturfreunde. Ein reges Vereinsleben – vom Sportverein bis zu Musik- und Traditionsvereinen – sorgt für ein lebendiges Miteinander und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
VERKEHRSANBINDUNG Moorenweis ist verkehrsgünstig an die B2 und die Autobahn A96 angebunden, wodurch München, Landsberg am Lech oder das Fünfseenland schnell erreichbar sind. Der Ort ist über mehrere Buslinien an das regionale Netz angeschlossen, u. a. Richtung Fürstenfeldbruck, Türkenfeld, Geltendorf und Mammendorf. Von den Bahnhöfen Geltendorf (S4/RE) und Mammendorf (S3) besteht eine schnelle Verbindung nach München..
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 18.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Adresse der Immobilie
82272 Moorenweis
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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