Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
9
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 457,00 m²
Wohnfläche:
ca. 208,00 m²
Baujahr:
1984
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
144.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1984
EPass gültig bis:
05.04.2034
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Teppich
Stand vom:
23.11.2025
Merkmale:
- Garten
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 208 m², verteilt auf 3 Etagen, auf einem Grundstück von ca. 457 m². Mit insgesamt 9 Zimmern (hiervon 8 Schlafzimmer) und 3 Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie oder als Investitionsobjekt für Vermietungszwecke.
Im EG befindet sich neben den beiden Garagen eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m², im Obergeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² und im Dachgeschoss nochmals 2 separate Einheiten jeweils mit Bad und mehreren Zimmern ausgestattet.
Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt - lt. den vorhandenen Plänen wurde 1984 ein Umbau sowie die Aufstockung des bestehenden Wohnhauses vorgenommen.
Die Immobilie bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Mit 2 Balkonen, einer Terrasse sowie der Gartenfläche um das Haus können im Außenbereich gemütliche Rückzugsorte geschaffen werden. Für handwerklich begabte Käufer oder Investoren bietet dieses Mehrfamilienhaus die Möglichkeit, eine solide Immobilie mit Potenzial zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Lixenried ist ein westlich gelegener Ortsteil von Furth im Wald in Richtung Gleißenberg mit ca. 450 Einwohnern. Furth im Wald befindet sich ca. 4 km vom Grenzübergang nach Tschechien entfernt und liegt an den Gewässern Chamb, Kalte Pastritz und Warme Pastritz. Die Fläche des Stadtgebietes bildet sowohl hinsichtlich der Verwaltung als auch geographisch eine Trennung zwischen dem Oberpfälzer Wald im Norden und dem Bayerischen Wald im Süden. Es begrenzt die Cham-Further Senke, einen tiefen Taleinschnitt zwischen diesen beiden Mittelgebirgen und ist dem Künischen Gebirge benachbart. Etwa 3 km nordöstlich der Stadt erhebt sich der Dieberg (639 m ü. NHN) mit der Aussichtsplattform "Bayernwarte". Südlich des Berges wird das Gewässer der Chamb im Drachensee gestaut. Etwa 5 km nordwestlich der Stadt erhebt sich der Kreuzfelsen (938 m ü. NHN), die höchste Erhebung im deutschen Teil des Oberpfälzer Walds. Furth im Wald ist bekannt durch den Drachenstich. Deutschlands ältestes Volksschauspiel lockt jedes Jahr im August Zehntausende von Besuchern in die Stadt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 144.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Adresse der Immobilie
93437 Furth im Wald
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Furth im Wald und Umgebung
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