Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus Individuelle Architektur Baujahr 1977 Grundstücksgröße: ca. 1.115m² Wohnfläche: ca. 235m² Zusätzliche Nutz- & Nebenfläche: ca. 147m² Teilunterkellert Ölzentralheizung Brennwertgerät Buderus Nennleistung 18KW in 2006 erneuert Specksteinofen mit Betriebserlaubnis Weiterer Kaminofen mit Betriebserlaubnis 1x Gäste-WC EG / 1x Bad DG / 1x Bad KG Dacheindeckung und Dämmung in 2007 erneuert Hochwertige Tondachziegel & neue verzinkte Regenrinnen Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Kork Fenster: Kunststoff 3-fach sowie, Holzfenster 2-fach verglast Haustür 2010 erneuert Vordach vor Haustür 2007 erneuert Kellerbad 2019 erneuert Großes Bad DG 2010 erneuert Gäste-WC EG 2009 erneuert Keine Garage, 1x KFZ-Stellplatz Terrasse Balkon Sauna Gartenteich Loggia
Beschreibung
Großes Einfamilienhaus (~235m² Wohnfläche) mit wunderschönem Garten (~1.115m² Grundstücksgröße) + Terrasse + Balkon + Freisitz + Teich + Sauna in Ortsrandnähe. Ein herrliches neues Zuhause für die ganze Familie !
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In ruhiger Ortsrandlage von Rüscheid präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit individueller Architektur als perfektes Refugium für Familien, die Platz, Komfort und Naturverbundenheit schätzen. Das 1977 massiv errichtete Anwesen verbindet auf ca. 235 m² Wohnfläche plus ca. 147 m² Nutz- und Nebenfläche durchdachtes Raumkonzept mit liebevollen Details und einem traumhaften Gartenparadies.
Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen
Das teilunterkellerte Haus bietet auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain großzügige Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, ein heller, offener Wohn-Essbereich mit Blick ins Grüne, eine funktionale Küche, ein Gäste-WC (2009 erneuert) ein weiteres Zimmer und ein ausgesprochen großes Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang. Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer z.T. mit Balkon und ein großzügiges Tageslichtbad (2010 komplett erneuert).
Ein besonderes Highlight: Das ausgebaute Souterrain mit eigenem Tageslichtbad (2019 modernisiert), Schlafzimmer und separatem Zimmer – ideal als Gästebereich, Einliegerwohnung (nach Einbau einer Küche) oder perfekter Rückzugsort für heranwachsende Jugendliche, die Privatsphäre und Eigenständigkeit schätzen.
Wohlfühloase für Körper und Seele
Entspannung pur verspricht die hauseigene Sauna im Untergeschoss – nach einem langen Tag die perfekte Möglichkeit, Körper und Geist zu regenerieren. Der liebevoll angelegte Gartenteich mit dekorativen Elementen und einem tollen Freisitz schafft eine naturnahe Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Gepflegte Ausstattung mit kontinuierlicher Modernisierung
Die Eigentümer haben das Haus stets werterhaltend gepflegt: Dacheindeckung und Dämmung wurden 2007 komplett erneuert (hochwertige Tondachziegel, verzinkte Regenrinnen), die Ölzentralheizung mit Buderus-Brennwertgerät (18 KW) stammt aus 2006. Haustür (2010) und Vordach (2007) präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Die Fenster sind teilweise mit 3-fach-Verglasung aus Kunststoff, teilweise mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Ein Specksteinofen sowie ein Kaminofen sorgen im Erdgeschoss für Gemütlichkeit und behagliche Wärme.
Gartenparadies mit vielfältigen Außenbereichen
Das ca. 1.115 m² große Grundstück ist ein wahres Kleinod: liebevoll gestaltet mit altem Baumbestand, dekorativem Teich, gepflegten Rasenflächen und kreativen Gestaltungselementen. Mehrere Terrassen, ein Balkon im Obergeschoss und eine Loggia bieten sonnige und schattige Plätze für jede Tageszeit und Jahreszeit. Ein KFZ-Stellplatz ist vorhanden, weitere Stellmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück problemlos realisierbar.
Ihr neues Familienglück wartet
Dieses Haus bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern Platz für Träume: für gemeinsame Familienmomente, für Gäste, für Privatsphäre und für die Verbindung zur Natur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bevor es andere tun....
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Ortsrandnähe von Rüscheid. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft und genießen gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Natur – perfekt für Familien, Paare oder alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Rüscheid liegt im reizvollen Naturpark Rhein-Westerwald und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden Sie im nahegelegenen Anhausen, Dierdorf oder Straßenhaus. Dank der guten Anbindung an die B256 und die A3 erreichen Sie Neuwied, Koblenz oder Köln schnell und bequem. Diese Mikrolage vereint Erholung, Lebensqualität und praktische Nähe zu allem, was Sie im Alltag brauchen – ein idealer Ort, um sich dauerhaft wohlzufühlen.
Sonstiges
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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.
Hinweis: Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren. Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").
Weitere Informationen finden Sie unter: www.schlotterimmobilienplus.de
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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