Das gesamte Haus wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Die neue Elektrik im Wohnbereich, die neuen Wasser- und Heizungsleitungen, die neue Gasheizung (Fußbodenheizung - außer im Bad), das moderne Bad, die hochwertigen Armaturen und Böden, eine Innenwanddämmung mit OSB-Verkleidung und die Dämmung der obersten Geschossdecke mit 20 cm (Holzfaser) sorgen für ein angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Der Kellerraum sowie der Dachboden schenken Ihnen weitere Staufläche. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die Ihrem Fahrzeug einen sicheren und trockenen Platz schenkt.
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte schenkt ein ganz besonderes Zuhause, das mit Charakter, Geschichte und liebevoller Modernisierung überzeugt.
Schon der erste Eindruck lässt Herzen höherschlagen. Die warmgelbe Fassade, die grünen Fensterläden, die Sprossenfenster, das Biberschwanzdach und die liebevoll gestaltete Veranda vor der Haustür verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter.
Empfangen werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus Altbauflair und liebevoll durchgeführter Modernisierung. Ein moderner Fliesenboden in Holzoptik verbindet sich optisch perfekt mit der romantischen Holztreppe.
Das helle Wohnzimmer mit wunder-schönem und hochwertigem Laminatboden lädt Sie dazu ein, mit einer Tasse Tee zu entspannen, während das warme Sonnenlicht durch die Sprossenfenster fällt.
Die große Wohnküche schenkt einen gemütlichen Ort, wo gekocht, gelacht und gelebt wird. Vielleicht mit einem großen Holztisch, an dem Familie und Freunde Platz nehmen. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer - ein kleiner Schatz für Ordnungsliebende und Ihre Vorräte.
Das frisch sanierte Tageslicht-Badezimmer ist modern und gleichzeitig heimelig. Eine großzügige ebenerdige Dusche, edle und hochwertige Armaturen, ein Waschbecken sowie ein WC bieten ideale Voraussetzungen für einen Ort zum Durchatmen und Entspannen.
Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss begeistert mit seinem besonderen, halb-runden Sprossenfenster. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie Raum, Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse umzusetzen.
Die romantische Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere helle Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyräume. Auch auf dieser Etage wurde an Komfort gedacht. Ein separates WC mit Waschbecken wurde im Technikraum ergänzt - praktisch, durchdacht und angenehm.
Der Garten lädt zum Träumen ein. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse zum Ankommen, hinter dem Haus ein grüner Rückzugsort mit Gartenhaus und viel Platz für Blumen, Gemüse. Dieses Haus verbindet das Beste aus zwei Welten - den nostalgischen Charme der Jugendstilzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Lage
Rottweil bietet in vielerlei Hinsicht die perfekte Grundlage für einen erfüllten Heimatort.
Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln und grünen Wiesen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom hektischen Alltag entspannen.
Für Familien ist Rottweil eine attraktive Wahl. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem bietet Rottweil eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Kinder, wie zum Beispiel Spielplätze und Sportvereine.
Die verkehrsgünstige Lage von Rottweil ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit Städte wie Stuttgart und Singen erreichen können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte gelangen.
In Rottweil finden Sie zudem eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier können Sie Ihren täglichen Bedarf decken oder gemütlich mit Freunden einen Kaffee genießen.
Rottweil verbindet auf besondere und einzigartige Weise historisches Flair mit modernem Leben.
Sonstiges
Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/ diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grundrisse und Maße in diesem Exposé sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung können von der Darstellung abweichen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Adresse der Immobilie
78628 Rottweil
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Bianca Blum Immobilien
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