Modernisierungen - 2010 Bad EG - 2004 Heizung - 2003 Fenster Arbeitszimmer - 2003 Terrasse mit Markise - 2002 Umbau vom Ein- zum Zweifamilienhaus - 2002 Fenster Bad EG - 2002 Bad DG - 2002 Fenster Kind 2 EG - 2002 Anbau - 2002 Fenster Schlafen EG - 1993 Fenster Küche EG - 1993 Fenster Kind 1
Beschreibung
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Dieses ansprechende Zweifamilienhaus der Firma Streif verbindet Großzügigkeit mit wohnlicher Atmosphäre und bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationen. Das Grundstück mit ca. 667 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 113 m² Wohnfläche. Das modernisierte Bad (2010) mit Eckbadewanne und Dusche, eine gepflegte Einbauküche (VHB) und aus dem Wohnzimmer, der direkte Zugang zur Terrasse mit Markise sorgen für hohen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut und präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit (eigenes Grundbuch) mit ca. 73 m², 2 Zimmer, Balkon, offener Küche (VHB) und einem Bad mit Dusche und Badewanne – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit Tageslichträumen, Werkstatt, WC und separatem Außenzugang – perfekt für Hobby, Homeoffice oder Stauraum.
Zahlreiche Modernisierungen wie neue Fenster, Anbau und Heizung sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand. Eine Garage sowie drei Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Fazit: Ein vielseitig nutzbares Haus mit Herz – bereit für neue Ideen und Generationen.
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Rheinbreitbach, einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden von Rheinland-Pfalz – direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die charmante Gemeinde liegt malerisch am Fuße des Westerwaldes, nur wenige Minuten vom Rhein entfernt und eingebettet in die idyllische Landschaft des Siebengebirges.
Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Wohnlage mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert – naturnah und dennoch zentral gelegen.
Der Ortskern von Rheinbreitbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bad Honnef und Linz am Rhein. Auch die Anbindung an die Ballungsräume Bonn und Köln ist sehr gut, was Rheinbreitbach zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht.
Ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld in naturnaher Lage mit bester Anbindung – ideal für alle, die Lebensqualität, Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. ????
Entfernungen: •Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 800m •Bus ca. 700 m •Bahnhof ca. 2, 6 km •Autobahn ca. 13, 5 km •Kindergarten ca. 900m •Grundschule ca. 1, 3 km •Gymnasium ca. 3, 4 km •Gesamtschule ca.3, 2 km •Krankenhaus ca. 2, 8 km •Ärzte ca. 900 m •Flughafen 34, 8 km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
53619 Rheinbreitbach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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