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Repräsentative 3-Zimmer-Eigentumswohnung in den Stadtgärten am Henninger-Turm

Etagenwohnung in Frankfurt am Main 60599

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: F66567    (oid: 23658950)
680.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
85,50 m²
Wohnfläche ca.
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Balkon - Repräsentative 3-Zimmer-Eigentumswohnung in den Stadtgärten am Henninger-Turmzoom
Balkon - Repräsentative 3-Zimmer-Eigentumswohnung in den Stadtgärten am Henninger-Turm
Aussenansicht - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Frankfurt am Main
Wohnen - 3 Zimmer Etagenwohnung in Frankfurt am Main
Tageslichtbad - Etagenwohnung mit 85,50 m² in Frankfurt am Main zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 680.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Mieteinnahmen: 2.240,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:16
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 85,50 m²
Baujahr:2016
Frei ab:vermietet
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Garagen:1
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Stand vom:21.11.2025
Merkmale: - Offene Küche
- Gäste WC
- Personenaufzug
Ausstattung
Einbauküche
großer Balkon
Aufzug
Abstellraum in der Wohnung
Parkettboden
individuell regelbare
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung/Kontrollierte Wohnraumlüftung
Wohnraumtemperierung (Kühlung) im Sommer
schwellenfreier Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage
Beschreibung
In den begehrten Stadtgärten am Henninger-Turm in Frankfurt-Sachsenhausen präsentiert sich diese moderne und zugleich zeitlos elegante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert – Wohnung und Tiefgarage sind bequem und schwellenlos per Aufzug erreichbar.

Auf einer Wohnfläche von ca. 85, 5 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, eine praktische Abstellkammer sowie ein ca. 12 m² großer Balkon mit Blick in die begrünte Umgebung runden das Angebot ab.

Der Innenausbau entspricht einem gehobenen Ausstattungsstandard:

Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
Großformatige Fliesen in Bad und Küche
Fußbodenheizung, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann
Individuell regulierbare Wohnraumlüftung
Hochwertige Elektroinstallation

Die Wohnung befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und ist aktuell für 2.650 EUR im Rahmen eines möblierten Mietverhältnisses inklusive Nebenkosten vermietet. Hieraus ergibt sich für das Wirtschaftsjahr 2024 eine Nettomiete von EUR 2.239, 81 (nach Abzug der Stromkostenpauschale i.H.v. EUR 150, -- sowie der umlagefähigen Nebenkosten i. H.v. EUR 242, 49).

Ein späterer Eigenbezug ist mittelfristig möglich, was diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert: 27, 50 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme/fossiler Brennstoff/Solar/Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Lage
Frankfurt-Sachsenhausen ist als Wohngebiet ungeheuer gefragt. Die große Beliebtheit Sachsenhausens begründet sich in der äußert zentralen Lage mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung zur City, dem Flughafen und dem Frankfurter Kreuz sowie dem angrenzenden Naherholungsgebiet "Stadtwald". Die Schweizer Straße als Einkaufsmeile, das Mainufer mit einigen sehr sehenswerten Museen und einige historische Apfelweinlokale setzen weitere Akzente. Der Innenstadtbereich lädt zum Einkaufen und Flanieren ein. Ein umfangreiches Schul- und Freizeit- und Kulturangebot ist gegeben.
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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Anzahl der Wohneinheiten: 16
Adresse der Immobilie
60599  Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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