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*Renovierungsobjekt* - Kapitalanlage mit Potenzial: Dachgeschosswohnung in begehrter Wohngegend

Etagenwohnung in Dortmund 44269

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: C21_JODR_46060    (oid: 23653850)
119.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
56,00 m²
Wohnfläche ca.
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Visualisierung Wohnzimmer - *Renovierungsobjekt* - Kapitalanlage mit Potenzial: Dachgeschosswohnung in begehrter Wohngegendzoom
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  • Visualisierung Wohnzimmer - *Renovierungsobjekt* - Kapitalanlage mit Potenzial: Dachgeschosswohnung in begehrter Wohngegend
  • Wohnzimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Dortmund
  • Hausfront außen - 2 Zimmer Etagenwohnung in Dortmund
  • Wohnungsflur - Etagenwohnung mit 56,00 m² in Dortmund zum Kaufen
  • Küche -
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Kosten
Kaufpreis: 119.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3.57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 56,00 m²
Baujahr:1973
Frei ab:30.10.2025
Etage:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:161.70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1973
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:24.11.2025
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit rund 56 Quadratmetern Wohnfläche in einer äußerst gefragten Lage. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Duschbad mit Fenster sowie einem praktischen Abstellraum. Ein kleiner Eingangsflur rundet das Raumangebot ab. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bietet sich hier die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Wohnung ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der aktuelle Grundriss ist flexibel und kann nach Wunsch angepasst werden. Auf Wunsch ist auch eine Änderung zur Einraumwohnung oder eine andere Raumaufteilung möglich.
Ob als individuelles Zuhause, als Investition oder als Wohnung für die Nachkommen – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.



Ein attraktives Angebot für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnträume Realität werden lassen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil. Sie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die B236 und die A45 ist das überregionale Straßennetz schnell erreicht. So ist auch die Innenstadt von Dortmund in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung für weitere Details.

Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter der aktuellen Eigentümer und werden auch durch diesen bezahlt. Die Immobilie wird per Kaufangebot verkauft (kein Bieterverfahren).


Entfernungen / Ausblick:
1 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
44269  Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
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