• denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude in ruhiger Seitenstraße • verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl • großzügige Balkone mit freiem Blick ins Grüne • Laminat- und Fliesenböden in den Wohnräumen • große Wohlfühlbäder • Keller und Abstellräume (auf halber Treppe) • begrünte Außenanlage und Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz • Überdachte Fahrradstellplätze • Zusätzlich kann ein Stellplätze für 12.500EUR erworben werden
Beschreibung
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Anger-Crottendorf, östlich des Leipziger Zentrums, und wurde um 1900 errichtet. Es präsentiert sich in einem gepflegten, sanierten Zustand.
Der hofseitige Ausblick eröffnet eine ruhige, grüne Kleingartenanlage. Nur zwei Gehminuten entfernt erstreckt sich eine weitläufige Grünfläche mit einem modernen, neu angelegten Kinderspielplatz – ideal für Familien und Naturfreunde.
Alle 10 Wohneinheiten sind vermietet und stehen zum Verkauf. Im Juli 2025 wurden an allen Wohnungen Balkone mit einer Größe von ca. 4, 30 m² angebaut.
Zusätzlich können Stellplätze im Innenhof für je 12.500 EUR erworben werden.
Darüber hinaus ist eine umfassende Aufwertung des gemeinschaftlichen Außenbereichs geplant: Die Grünanlage wird derzeit neu gestaltet und um einen kleinen Kinderspielplatz ergänzt werden. Auch die vorhandenen Fahrradunterstellmöglichkeiten werden instand gesetzt, und die Mülltonnen erhalten eine optisch ansprechende Einhausung – für ein gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus vier Eigentumswohnungen:
WE 02: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit knapp 74 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Flur, separaten Küchenbereich sowie ein frisch saniertes Tageslichtbad mit modernen grauen Fliesen und hochwertiger Markenkeramik (Sanierung Dezember 2023). Der Zugang zum Balkon wird von der Küche aus möglich sein.
WE 03: Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Räume umfassen einen Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Flur, Arbeitszimmer und Tageslichtbad. Vom Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.
WE 04: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, separaten Küchenbereich, Flur und Tageslichtbad. Der Zugang zum Balkon erfolgt über die Küche.
WE 05: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst einen großen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, separaten Küchenbereich, Flur, Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Vom Arbeits-/Kinderzimmer ist der Balkon zugänglich.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen zusätzlichen Abstellraum auf halber Treppe.
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Lage
Anger-Crottendorf befindet sich ca. 3 Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt. Es grenzt im Westen und Südwesten an Reudnitz, im Norden an Volkmarsdorf und Sellerhausen, im Osten an Stünz und Mölkau sowie im Süden an Stötteritz. Von der fruchtbaren Rietzschkenaue durchzogen, ist der Stadtteil einer der "grüneren" Leipzigs. An Stelle der früheren Kohlgärten ist später eine Vielzahl von Kleingartenvereinen getreten. Zudem findet man in den vielen begrünten Innenhöfen und auf sonstigen Grünflächen der Wohnanlagen Ruhe. Die Kleingartenvereine Anger-Crottendorfs boten einst eine reiche "Gartenkneipen-Landschaft" inklusive ihrer schönen Biergärten. Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch laden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Entfernungen / Ausblick: 21.4 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
04315 Leipzig / Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt -
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Käthe-Kollwitz-Straße 58c
04109
Leipzig
Sie befinden sich hier: Denkmal-Wohnungspaket in zentraler Lage, mit Blick ins Grüne und Balkons in Anger-Crottendorf in Leipzig Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt - - Bernhardstraße 20 WE 02+ 03 + 04 + 05 | 1A-Immobilienmarkt.de
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