Zur Ausstattung und Bauausführung/nachhaltig optimierter Altbau: - einladendes, großes und helles Treppenhaus mit schöner Eichenholz-Treppe - zeitlos schöne Architektur/Fassade mit klassisch moderner Gestaltung - alle Leitungen + die komplette Haustechnik sind erneuert (Neubaukomfort) - hochwertige Parkettböden, teilweise Granit/Stuck/Ornamente/Majolika/Edelputz - jede Wohnung mit Gewölbekeller; überdachte Fahrradplätze - zentrale Gas-Brennwert-Heizung mit WW-Versorgung Baujahr 2024; Isolierglasfenster - jede Wohnung mit kompletter Einbauküche inklusive Elektrogeräten (z.B. auch Waschmaschine/Trockner, Geschirrspüler, Herd/Backofen, Kühl-Gefrierkombination), moderne Bäder, Markise, Garderobe, teilweise Wellnesseinrichtung - umfangreiche Elektrik: Kabel/Sat/Hausantenne; Tel/ISDN; Internet/DSL; Glasfaserkabel, Sensorlichtsteuerung, sodass man nie im Dunkeln ist
Beschreibung
Mehrfamilienhaus in Villengegend: Im Geiger 75, 70374 Stuttgart Bei diesem Objekt überzeugt insbesondere das tolle Gesamtkonzept. Angefangen von der schönen Villen-Wohnlage im Grünen, den weiten Nachbarabständen und dem parkartigen Garten, der guten Ausstattung bis hin zu dem stilvollen Gebäude mit herrlichem Altbau-Ambiente. Die Wohnungen sind am Besten für einen 2-3 Personenhaushalt geeignet. Die Wohnungen im Dachgeschoß und im Hanggeschoß sind auch für eine Wohngemeinschaft geeignet. Zum stilvollen Gebäude: - frühere Architektenvilla, heute Wohnhaus mit 4 Einheiten + großem Garten - erbaut von dem bekannten Architekten und Bauunternehmer Rudolf Jordan zur Eigennutzung, natürlich nur mit den besten Baumaterialien erstellt - das Haus verbindet die Vorteile eines repräsentativen Altbaus (Charme und Ausstrahlung) mit den Vorteilen einer neubaugleichen Haustechnik - kleine Wohneinheit statt große Wohnanlage/Hochhaus/Wohnsilo/Trabantenstadt - Totalsanierung 2004/Wohnungsrenov. sukzessiv bis 2024/Ursprungsbaujahr 1939 - mit viel Liebe zum Detail wurde das stilvolle Ambiente erhalten - solide 2 ½ geschossige Bauweise mit überaus massiven Außenwänden - nur eine Wohnung pro Etage; dadurch keine fensterlosen Küchen/WCs/Bäder - sehr helle und lichtdurchflutete Zimmer dank großzügiger Fensterflächen - Anwesen mit gepflegter Privathaus-Atmosphäre statt Mietshaus-Charakter - Gesundes Wohnraumklima: teilweise 30-40 cm starke Außenwände dienen als Wärmespeicher und regulieren die Raumfeuchtigkeit. Keine muffigen, feuchten, schimmel-anfälligen Betonwände. Durch diffusionsoffene, atmungsaktive Außenwände ohne PE-Folie und Styropor wird das Raum-klima positiv beeinflusst ? Wohlfühlen statt Wohnen unter ungesunder und "miefiger Käseglocke" - Diverse mediterrane Elemente (z.B. Rundsäulen/Balkonvorbauten/Natursteine) bringen sommerliche Lebensfreude sowie südländischen Charme und Flair - Ideal sind die großzügigen + sonnenverwöhnten Balkon- und Terrassenflächen, die eine nahtlose Verbindung von Haus und Natur darstellen - Gepflegter Gesamtzustand von Gebäude und Garten ohne Renovierungsstau - zusammen mit der guten Wohnlage + Ausstattung ergibt sich ein hoher Wohnwert - Angenehm ruhige und freundliche Hausgemeinschaft ohne Stress und Streit Die Vorteile eines Altbaus verbinden sich mit den Vorteilen eines Neubaus: - Stil, Charme, Flair, Atmosphäre und Ästhetik eines schönen Altbaus in Verbindung mit einer angenehmen Deckenhöhe sind von keinem Neubau zu toppen - Altbauwohnungen sind viel wohnlicher und haben ein gesünderes Wohnraumklima - der Altbau bietet Privathaus-Atmosphäre mit großen Gärten + Nachbarabständen - Neubauwohnungen dagegen haben meist größere Balkone, eine bessere Qualität, sind technisch auf dem neusten Stand und bieten einen höheren Komfort - aber wer will schon gern in einer Trabantenstadt/Hochhaus/Wohnsilo wohnen, umringt von lauter Nachbarn (oben, unten, rechts, links) und wer mag einen unpersönlichen, dunklen Treppenhauszugang, vorbei an zig Nachbareingangstüren mit unzähligen Schuhen und diversen Küchengerüchen - beim Neubau lärmt vorne oft der nervige Straßenverkehr + rückwärtig schaut man in den Hinterhof, auf Mülltonnen und das Nebenhaus (dichte Bebauung) - viele bekommen in Neubauwohnungen Beklemmungen, fühlen sich eingekesselt und haben Platzangst, d.h. Ihnen fällt buchstäblich die Decke auf den Kopf - so haben sowohl Altbauwohnungen als auch Neubauwohnungen zahlreiche individuelle Vor- und Nachteile. Deshalb die Frage: Darf’s ein bisschen mehr sein? - Sie sollten sich nur mit dem Optimum zufriedengeben! Ein nachhaltig optimierter Altbau in schöner Lage mit neuen Bädern/Küchen/Haustechnik + großen Balkonen hat natürlich viel Flair und Charme; ist aber nur schwer zu finden und hat seinen Liebhaberpreis und ist naturgemäß meist teurer als ein Neubau-Erstbezug, denn hier vereinen sich quasi die Vorteile eines Neubaus mit denen eines Altbaus. - Hier haben Sie Neubau-Komfort gepaart mit herrlichem Altbau-Ambiente. Hier haben Sie repräsentative Privathaus-Atmosphäre statt ödem Mietshaus-Charakter. Das Anwesen Im Geiger 75 bietet das Optimum: Neubaukomfort mit Altbauambiente! Zum Garten/Grundstück: - parkartig angelegter Garten mit Grillplatz, Sitzbänken, Sonnenmarkise & Brunnen - hier können Sie ruhig mal feiern (Grillfest, Geburtstag, Gartenparty) - Weite Nachbarabstände und üppiges Grün erlaubt es den Mietern, sich ungestört in schönster Natur zu entspannen ? ein Plus an Lebensqualität. Zu den einzelnen Wohnungen: - Nutzung als Anlageobjekt und/oder (teilweise) Eigennutzung möglich - momentan sind bereits 2 Wohnungen frei (HG & EG) - die DG Wohnung wird Ende November 2025 frei - die OG Wohnung ist vermietet - HG: 3 Zimmer, Bad, Küche, Flur und Terrasse, Wohnfläche ca. 90 m² - EG & OG: 4 Zimmer, Flur, Bad, Küche, WC, 2 Balkone, Wohnfläche ca. 100 m² - DG: 3, 5 Zimmer, Bad, WC, Küche, Flur und Balkon, Wohnfläche ca. 74 m² + Nutzfläche von ca. 14 m² im ausgebauten Bühnenbereich Sonstiges: - Hobbyraum (Wellnessbereich) im Nebengebäude unter der linken Garage - Keller: 4 Räume Momentane/letzte Monats-Kaltmieten: - HG: 1272 € - EG: 1770 € - OG: 1675 € - DG: 1330 € - Hobbyraum (vermietet an OG Mieter): 430 € - Garage links (vermietet an OG Mieter): 140 € - Garage rechts: 160 €
Lage
Zur Wohnlage "Im Geiger/Memberg": - Villengebiet; beste Halbhöhenwohnlage von Stuttgart Bad Cannstatt mit schönem Blick rundum und sehr guten Luftverhältnissen - Nähe zur Lerchenheide=Natur pur (Spazier-/Sport-/Joggingmöglichkeiten fußläufig) - angenehm ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr (Anliegerstraße, 30-er Zone) - kaum Parkplatzprobleme vor dem Haus (das gibt’s nur selten in Stuttgart) - gute Infrastruktur/gewachsenes Wohngebiet: im 300 m Radius erreichen Sie Bäcker, Metzger, Bank, Lebensmittelmarkt, Kirche, Gaststätte, U-Bahn, etc - U-Bahnhaltstelle "Antwerpener Straße" ist keine 5 Gehminuten (280 m=950 feet) entfernt, mit Endhaltestelle Stuttgart-Vaihingen - S-Bahnhaltestelle "Nürnberger Straße" der Linie S1 und S2 ist am Anfang der Straße Im Geiger gelegen, ca. 12 Gehminuten (750 m=2460 feet), mit Direktanschluss Hauptbahnhof/ Vaihingen/Böblingen/Herrenberg/Flughafen - Cannstatt liegt zentral im wirtschaftsstarken Dreieck von Stuttgart, Fellbach/Waiblingen und Esslingen mit hervorragendem Arbeitsplatzangebot - Abseits der großen Verkehrsströme und der Hektik des Alltags - Kindergarten sowie Grundschule bis Gymnasium im Geiger vorhanden - durch gute Verkehrsanbindung mit dem Auto sparen Sie Zeit: S-City, Fellbach, zur B14 (Winnenden), B29 (Schorndorf), B10 (Esslingen/Zuffenhausen), A8 + A81 - grüne Oase der Ruhe und Erholung, idyllisch + naturverbunden im Grünen - vorne blickt man auf die Nachbarvorgärten und rückwärtig auf den Gartenpark - hier finden Sie Sonne, Ruhe und Erholung und es ist doch so nah zur Stuttgarter Innenstadt und zum Arbeitsplatz
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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