- Keller
- Rolladen
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
- Kabelkanäle
Ausstattung
Die Wohnungen sind vollständig renoviert, mit Innenwanddämmung, neu verputzt und gestrichen. Alle Einheiten verfügen über moderne Bäder (größtenteils mit Dampfduschen), Laminatböden, Fliesen und Einbauküchen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Zum Verkauf steht ein attraktives 8-Parteienhaus mit hervorragender Kapitalanleger-Attraktivität durch solide Vermietbarkeit und modernen Sanierungszustand in Enkenbach-Alsenborn. Das großzügige Wohnensemble erstreckt sich über 831, 3 m² Wohnfläche auf einem 3.216 m² großen Grundstück und bietet 14 Stellplätze, eine Werkstatt/Lagerfläche von 90 m² sowie gepflegte Außenanlagen mit Garten und kleiner Grillhütte. Zudem sind diverse Kellerräume und ein Fahrradkeller vorhanden.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2011 bis 2016 umfassend saniert und modernisiert. Hervorzuheben sind unter anderem:
- Energieausweis Klasse D
- Neue Pellet-Zentralheizung mit zwei ETA-Öfen à 50 kW, 3.000 Liter Pellet-Speicher (Verbrauch nur ca. 22.000 kWh)
- Solar-Thermie-Anlage (9 Module) zur Warmwasserbereitung
- Dachdämmung des Hauptgebäudes, neues Dach und Obergeschossdämmung beim Nebengebäude
- Innenwanddämmung
- Neue Elektrik
- Wasser- und Abwasserleitungen neu
Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine konservative Jahresnettomiete von 62.784 EUR. Mieterhöhungen wurden über längere Zeit (teilweise über 10 Jahre) nicht durchgeführt. Eine Anpassung in mehreren Schritten auf den aktuellen Mietspiegel (8, 92 EUR/m²) würde eine zu erwartende Gesamtmiete von ca. 97.710 EUR pro Jahr ermöglichen, was einer attraktiven Gesamtrendite von ca. 7, 52 % entspricht.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint moderne Ausstattung, langfristige Vermietbarkeit und ein attraktives Renditepotenzial – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Enkenbach-Alsenborn, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und somit auch für Kapitalanleger.
Am Ortsrand gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, der Pfälzerwald ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage überzeugt: Über die A6 ist Kaiserslautern in etwa 10 Minuten zu erreichen. Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Mainz liegen nur rund 45 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Enkenbach bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Enkenbach-Alsenborn zählt zu den gefragten Wohnorten im Umfeld von Kaiserslautern. Die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und solide Renditeperspektiven – ein Standort mit langfristigem Potenzial für Investoren.
Sonstiges
Unsere erfahrenen Finanzexperten unterstützen Sie gerne bei der Erstellung eines maßgeschneiderten Finanzierungskonzepts, abgestimmt auf Ihre persönlichen Wünsche und Möglichkeiten. Sie haben Detailfragen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns gerne an, wir sind für Sie da!
Anzahl der Wohneinheiten: 8 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Adresse der Immobilie
67677 Enkenbach-Alsenborn / Alsenborn
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Anbieter
Selbstständiger Immobilienberater Christoph Kallenbach
Finanzierungsberater in Enkenbach-Alsenborn und Umgebung
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Selbstständiger Immobilienberater Christoph Kallenbach
Herr
Christoph
Kallenbach
Mailänder Str. 2
67657
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