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Herzogenrath - Ihr Projekt mit Zukunft: Altbau-Schmuckstück in ruhiger Lage

Einfamilienhaus in Herzogenrath 52134

Name: Herzogenrath - Ihr Projekt mit Zukunft: Altbau-Schmuckstück in ruhiger Lage in Herzogenrath - W/25/80 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23631219
Price: 98000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: W/25/80 (oid: 23631219)

98.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

87,00 m²

Wohnfläche ca.

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Ansicht - Herzogenrath - Ihr Projekt mit Zukunft: Altbau-Schmuckstück in ruhiger Lage

Ansicht - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Herzogenrath

Garten - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Herzogenrath

Garten - Einfamilienhaus mit 87,00 m² in Herzogenrath zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	98.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne
Seperate WCs:	1
Etagen:	2
Grundstücksgröße:	ca. 281,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 143,00 m²
Wohnfläche:	ca. 87,00 m²
Nutzfläche:	ca. 56,00 m²
Baujahr:	1920
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	H
Endenergiebedarf:	263.20 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:	16.11.2025
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Letzte Modernisierung:	Heizung
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Bodenbelag:	Laminat, Teppich
Stand vom:	19.11.2025
Merkmale:	- Keller - Abstellraum - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Sanierungsbedürftiger Zustand Praktischer Abstellraum vorhanden Garage Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum Zentralheizung Öl als Befeuerungssystem
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Herzogenrath! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet charmanten Altbaucharakter und viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Auf einem ca. 281 m² großen Grundstück erwarten Sie ca. 87 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 56 m² Nutzfläche. Vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, ein funktionales Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Der vorhandene Keller schafft wertvollen Stauraum, während die Heizungsmodernisierung von 2007 eine solide Basis für weitere Sanierungen bildet. Die einfache Ausstattung ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Stil frei zu entfalten. In ruhiger und dennoch zentraler Lage gelegen, eignet sich dieses Haus ideal für alle, die ein charmantes Objekt mit Entwicklungschance suchen.
Lage
Die Dahlemer Straße 9 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Herzogenrather Stadtteil Merkstein. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen in der Nähe und der Bahnhof Herzogenrath mit Verbindungen nach Aachen, Köln und in die Niederlande ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer bestehen zügige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnanschlüssen. Parks, Grünflächen und Spazierwege erhöhen den Freizeitwert der Lage zusätzlich. Insgesamt überzeugt die Dahlemer Straße 9 durch eine optimale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 263.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687 Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Wedow Immobilien

Herr Hartmut Wedow

www.wedowimmobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

5 von 5 Sternen (88 Bewertungen)

Finanzierungsberater in Herzogenrath und Umgebung

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021628975400

Brabanter Straße 107
41751 Viersen

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3 von 5 Sternen (2 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Wedow Immobilien
Herr Hartmut Wedow
Dammstraße 6
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