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Renditeobjekt; DHH mit 3 Wohnungen genutzt als Monteurszimmervermietung im Zentrum von Heidenheim

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Heidenheim an der Brenz, Innenstadt 89518

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: U-3922    (oid: 23631088)
495.000 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
172,29 m²
Wohnfläche ca.
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Titelbild - Renditeobjekt; DHH mit 3 Wohnungen genutzt als Monteurszimmervermietung im Zentrum von Heidenheimzoom
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  • Titelbild - Renditeobjekt; DHH mit 3 Wohnungen genutzt als Monteurszimmervermietung im Zentrum von Heidenheim
  • Zimmer Teilansicht - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Heidenheim an der Brenz
  • Essplatz Hochparterre - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Heidenheim an der Brenz
  • Küche Hochparterre - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 172,29 m² in Heidenheim an der Brenz zum Kaufen
  • Küche OG -
  • Gemeinschaftsbad Teilansicht -
  • Duschen -
  • Flur DG -
  • WC -
  • Eingangsbereich -
  • Garage -
  • EG + OG -
  • DG -
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Kosten
Kaufpreis: 495.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:9
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Seperate WCs:2
Wohneinheiten:3
Grundstücksgröße:ca. 164,00 m²
Gesamtgröße:ca. 212,29 m²
Wohnfläche:ca. 172,29 m²
Nutzfläche:ca. 40,00 m²
Baujahr:1904
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:261.30 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:14.10.2035
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.11.2025
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- doppeltverglaste Holz-Fenster, passend zum Stil der Immobilie
- alle Zimmer ausgestattet mit Laminatböden, teils Parkett
- 2 moderne Einbauküchen mit Großgeräten und Waschmaschinenanschluss
- 2 separate WC´s, hell gestaltet mit Fenster
- modern gefliestes Gemeinschaftsbad mit 2 Duschen und Doppelwaschtisch
- Warmwassererzeugung durch Solarthermie zur Energieeinsparung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Beschreibung
- 1904 erbaute DHH mit Klinker und Fachwerk in gutem Zustand
- 3-stöckiges Haus aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
- Hochparterre und 1. OG Grundrissgleich mit je 3 Zimmern und Küche
- DG mit 3 Zimmern sowie Gemeinschaftsbad
- 2 separate Wc´s auf den Zwischenstöcken
- voll unterkellert
- alle 9 Zimmer werden als Monteurzimmer genutzt
- Haus ist auch geeignet für Großfamilien

- aktuell sind 7 Zimmer vermietet zu einer Gesamtmiete von 3130, - monatlich warm (davon ca. 1.200, - NK)
- bei voller Vermietung monatliche Warmmiete von EUR 4.000, - (ca. EUR 2.800, - kalt), was einer Rendite von über 6 % entspricht
- Möglichkeit einer weiteren Zimmervermietung im Keller/Souterrain
- Dachspitz kann auch noch fertig ausgebaut und zur Vermietung genutzt werden

- Einzelgarage - kann zukünftig ebenfalls vermietet werden (EUR 100, - mtl.), aktuell Eigenbedarfsnutzung

Durchgeführte Modernisierungen 2018 und 2019:

- Sanierung der Außenfassade, Überarbeitung der Elektrik, Dachisolierung, Böden und Innenwände sowie Erneuerung Außenbereich
- Bad im DG eingebaut und WC´s neu gefliest mit Sanitärausstattung, 2 x Kücheneinbau
- Solarthermie zur Kostenersparnis
- Gas-Zentralheizung
Lage
- mitten im Zentrum gelegen
- sehr gute Anbindung an BAB 7 und Bundesstraßen
- Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- täglicher Bedarf fußläufig erreichbar
- sämtliche Schulen und Kindergärten in der Nähe
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.

Anzahl der Wohneinheiten: 3.00

Entfernungen / Ausblick:
0.86 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
89518  Heidenheim an der Brenz / Innenstadt
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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