+ Ladenlokal mit Energieeffizienzklasse D + Große Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit + Helle Innenräume mit Teppichboden + Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung + Zwei separate WCs mit Fliesenboden + Zentralheizung mit Heizkörpern unter den Fenstern + Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr + Moderne Eingangstür mit Glaselementen + Flexible Raumaufteilung möglich
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Herzen von Laim eine Ladenfläche inkl. Lagerraum mit einer Gesamtfläche von ca. 115 m² an, die ab sofort zur Verfügung stehen.
Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station am Hirschgarten und wurde im Jahr 1983 erbaut. Das Raumangebot umfasst eine große Ladenfläche, große Schaufensterflächen, eine Küche, einen Lagerraum im Kellergeschoss sowie Mitarbeitertoiletten.
Beim Betreten des Ladenlokals empfängt Sie ein großzügiger, offener Verkaufsraum. Die hellen Wände und der neutrale Bodenbelag schaffen eine einladende Atmosphäre, die sich leicht an verschiedene Geschäftsmodelle anpassen lässt. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für den Einzelhandel, ein Büro oder eine Kombination aus beidem.
Ein weiteres Highlight ist der Zugang zu einem Lagerraum, der ausreichend Platz für die Lagerung von Waren oder Büromaterialien bietet. Eine elegante Wendeltreppe verbindet die verschiedenen Ebenen des Ladens und verleiht dem Raum einen besonderen Charme.
Ein Gastronomiebetrieb ist in diesen Räumlichkeiten untersagt.
Der Gewerbesteuer Hebesatz liegt in München bei 490%.
Unser Fazit: Das Objekt ist ideal für ein Einzelhandelgeschäft in einer zentralen Lage geeignet, das von einer hohen Passantenfrequenz profitiert.
Lage
Gewerbefläche in zentraler Lage von München-Laim
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit mehreren Wohneinheiten in den Obergeschossen und einer Ladenfläche im Erdgeschoss. Der Standortan der Kreuzung Elsenheimerstraße/landsbergerstraße liegt im beliebten Stadtteil Laim, einem lebendigen und gut angebundenen Teil Münchens.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – Bäcker, Metzgerei, Restaurants, Apotheken und Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer guten Infrastruktur.
Das nahegelegene Gewerbegebiet in der Landsberger Straße bietet vielfältige Möglichkeiten für Kooperationen mit Betrieben aus Handwerk, Handel und Dienstleistung. Auch überregional tätige Unternehmen haben sich in diesem Umfeld etabliert, was die Lage wirtschaftlich besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Mittlere Ring, die A96 sowie die A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem bestehen optimale ÖPNV-Verbindungen – Bus-, Tram- und U-Bahn-Haltestellen (u.a. U4/U5 „Westendstraße“ sowie S-Bahn „Laim“) befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Entfernungen (ca.):
Mittlerer Ring: 3 km / 6 Autominuten A96 (Richtung Lindau): 6 km / 10 Autominuten A8 (Richtung Stuttgart / Salzburg): 8 km / 15 Autominuten München Zentrum: 5 km Hauptbahnhof München: 4 km Flughafen München: 40 km
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Erreichbarkeit und einem urbanen Umfeld macht diese Fläche ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort in München suchen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
80687 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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