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Kapitalanlage – nachhaltig vermietete 3-Zimmerwohnung in Villingen-Schwenningen – gepflegt und gut vermietet

Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen, Schwenningen 78054

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 1-5128    (oid: 23627532)
238.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
88,48 m²
Wohnfläche ca.
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Eingangsbereich - Kapitalanlage – nachhaltig vermietete 3-Zimmerwohnung in Villingen-Schwenningen – gepflegt und gut vermietet
Zimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Villingen-Schwenningen
Zimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen
Schlafzimmer - Etagenwohnung mit 88,48 m² in Villingen-Schwenningen zum Kaufen
Flurbereich -
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Kosten
Kaufpreis: 238.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:1
Wohnfläche:ca. 88,48 m²
Baujahr:1937
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:252.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1937
EPass gültig bis:12.08.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:11.12.2025
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Räume und viel Tageslicht – ein angenehmes Wohnambiente mit solidem Investmentpotenzial.

Besondere Merkmale:

- Ca. 75 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer
- Helle, gut geschnittene Räume mit großzügigem Wohnbereich
- Vollständig renoviert – kein Renovierungsstau
- Gepflegte Ausstattung und moderner Zustand
- Garten zur Mitbenutzung – ideal für Freizeit und Erholung
- Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum vorhanden
- Gut vermietet – langfristige Mieteinnahmen möglich
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine renditestarke 3-Zimmerwohnung in einem kleinen Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1937. Die Immobilie befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Villingen-Schwenningen und wurde vollständig renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Einheit eine funktionale Raumaufteilung und ein gepflegtes Erscheinungsbild – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950, 00 EUR.

Investmentvorteile

Zuverlässige Mietersituation für unmittelbare Einnahmesicherheit

Renovierter Zustand – geringer Instandhaltungsaufwand

Kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Einheiten

Zentrale, gefragte Lage für dauerhaft hohe Vermietbarkeit

Solide Mietrendite durch marktgerechte Miete

Fazit für Anleger
Diese Wohnung bietet eine stabile Kapitalanlage mit überzeugenden Eckdaten: solide vermietet, modernisiert und in hervorragender Lage. Ein Investment, das sofort Erträge generiert und gleichzeitig langfristiges Potenzial bietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Villingen-Schwenningen, einer lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.
Sonstiges
Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.

Adresse der Immobilie
78054  Villingen-Schwenningen / Schwenningen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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